Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Orleans pour 1 179 € / mois

Rue Eugène Vignat

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 42,91m2

Prix TTC

185 000 €

Livraison

4T 2027

Loyer marché estimé

603 €

Loyer plafonné ( )

603 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 181015
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,91 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,35 m2
Étage : 3
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Quartier Pasteur : un projet de vie au cœur d’Orléans : entre patrimoine réinventé et modernité urbaine

 

Découvrez un projet immobilier d’exception au centre-ville d’Orléans, qui conjugue réhabilitation et construction neuve dans un cadre de vie dynamique et recherché. Ce programme unique réunit une résidence étudiante réhabilitée, des maisons individuelles et des appartements neufs, pensés pour répondre à tous les styles de vie, que vous soyez investisseur, jeune actif, famille ou retraité en quête de proximité et de confort.

 

Une situation privilégiée :


  • À 10 minutes à pied de la gare SNCF, pour des déplacements facilités au quotidien.

  • À seulement 15 minutes à pied de l’hypercentre, avec ses rues commerçantes, ses restaurants, ses places animées et son ambiance chaleureuse.

  • À deux pas de la ligne B du tramway, pour un accès rapide à l’ensemble de l’agglomération orléanaise (arrêt Riobé).

  • À côté du Palais des Sports, véritable cœur battant des événements sportifs et culturels de la ville.

Ce programme bénéficie d’un environnement attractif, dans un quartier vivant, parfaitement desservi. Vous profiterez de la richesse du centre-ville commerçant d’Orléans, de ses infrastructures, de ses écoles, et de sa qualité de vie.

 

Que vous souhaitiez y habiter ou investir, vous y trouverez un cadre de vie mêlant confort moderne et charme urbain, au sein d’un programme à taille humaine.



















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Ce bien vous demandera un remboursement mensuel de 1 179 € sur 20 ans
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

185 000 €
Frais d'acquisition

7 476 €
Apport

0 €
Montant à financer

192 476 €
Prêt principal 155 476 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Prêt à taux zéro (Zone B1, Tranche 4) 37 000 €
Durée totale de remboursement

10 ans
Mensualité hors assurance

308 €
Assurance mensuelle

6 €
Mensualité du prêt lissé (sur 20 ans)
1 179 €
Taux moyen

3,605%
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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