Investir dans un 2 pièces de 40 m2 à Orleans pour 856 € / mois

45 Rue De Vauquois

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 40,66m2

Prix TTC

224 900 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

519 € / mois

Réduction d'impôt

255 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 46490
Nombre de pièces : 2
Surface : 40,66 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : S
Parking(s) : Non

Description du programme

Cliquer ici pour accéder à la visite virtuelle du logement A104 (T5)

Cliquer ici pour accéder à la visite virtuelle du logement B101 (T3)

Situation :

À seulement une heure de Paris, Orléans, classée Ville d'Art et d'Histoire ;

Cette adresse présente tous les atouts d'une qualité de vie exceptionnelle ;

la résidence allie commodités et confort de vie, un environnement calme et de grande qualité.

Description :

Séparée en trois bâtiments, la résidence se compose de 38 appartements du studio au 5 pièces ;

Chacun des appartements a été spécialement soigné pour garantir un confort quotidien ;

Tous les logements possèdent un extérieur privé, que ce soit un balcon, une terrasse ou un jardin.

Prestation :

Les matériaux choisis avec soin et respectueux de l’environnement ;

Des appartements aux généreuses surfaces, grands espaces extérieurs privatifs ;

Place de parking au sous-sol Prestations de qualité : celliers, hall d'entrée élégant.

Sécurité :

Des accès surveillés par des caméras ;

Accès :

À 5 minutes à pied de la ligne B du tram ;

À 5 minutes de la gare d'Orléans ;

À 2 heures de Paris par l'autoroute A10.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 856 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

540 €
Réduction d'impôt (Pinel)

255 €
Recettes totales

795 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

90 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

33 €
Gestion locative

42 €
Mensualité du prêt

1 486 €
Charges totales

1 651 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
856 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

224 900 €
Frais d'acquisition

8 684 €
Apport

0 €
Montant à financer

233 584 €
Prêt principal 233 584 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 486 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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