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Appartement
1 pièce • 27m2
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384 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 23m2
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LOYER : 296 €/mois
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Appartement
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LOYER : 289 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 218 €/mois
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Appartement
1 pièce • 22m2
PRIX : 159 000 €
LOYER : 317 €/mois
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393 € /mois
d'épargne requis
Appartement
1 pièce • 26m2
PRIX : 164 000 €
LOYER : 337 €/mois
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Investir dans l'immobilier Pinel à Rennes

Rennes est une commune du Nord-Ouest de la France, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. La ville se situe en Haute-Bretagne à la confluence de l’Ille et de la Vilaine. Située sur l'arc atlantique européen, à 55 kilomètres des côtes de la Manche, Rennes compte 217 728 habitants intra-muros, ce qui fait d'elle la première ville de la région Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et la onzième commune la plus peuplée de France en nombre d'habitants. Son caractère excentré vis-à-vis de sa région lui donne néanmoins un atout non négligeable qu'est le fait d'avoir une position centrale dans le Grand Ouest français, c'est ainsi que Rennes se situe à une distance plus ou moins égale des grands ports maritimes de l'Ouest que sont Le Havre (204 km) et La Rochelle (220 km) ainsi que le port maritime et militaire de Brest (210 km), la ville se situe aussi à 120 km du grand port maritime de Nantes-Saint-Nazaire.


Quels sont les atouts de Rennes ?


Rennes a été classée première en 2018 au « palmarès des villes de France où il fait bon vivre » selon le magazine L'Express. Son cadre de vie agréable et sa proximité avec la côte d’émeraude en font une destination prisée où on aime s’y balader mais aussi y vivre. La ville possède de nombreuses richesses culturelles et contribue au dynamisme du territoire en s’ouvrant vers l’avenir. Labellisée ville d'art et d'histoire, elle a conservé un important patrimoine médiéval et classique au sein de son centre historique. La ville de Rennes suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. La qualité de son cadre de vie, mêlée à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs. Facilement accessible en train ou en avion et située à deux heures de Paris en TGV, Rennes bénéficie d'un emplacement intéressant à proximité de la mer et des principaux sites touristiques de Bretagne, ce qui en fait un atout de taille quant à un éventuel investissement immobilier.


Pourquoi y investir ?


Rennes fait partie des grandes villes est étudiantines françaises en étant en 2016 la huitième ville universitaire avec près de 66 000 étudiants. En outre, Rennes a acquis une position stratégique dans les télécommunications grâce à la présence de la 1re technopole européenne dans le domaine, Rennes Atalante. Ville étudiante, Rennes est dotée de deux universités et d’écoles supérieures réparties sur plusieurs campus. Des 43 villes universitaires majeures, Rennes est généralement bien classée : elle est, à titre d'exemple, 2e du palmarès 2016-2017 L'Étudiant-L'Express des grandes villes de France où il fait bon étudier. À l'est se trouve le campus de Beaulieu. C'est un campus mixte entre l'université Rennes-I et divers établissements d'enseignement supérieur, essentiellement en sciences et technologies. À l'ouest se trouve le campus de Villejean. C'est le principal campus de l'université Rennes-II. Il est essentiellement orienté vers le domaine des lettres, sciences humaines, sciences sociales, mais comprend également le domaine de la santé. De ce fait, la demande locative est importante, Rennes serait un emplacement idéal pour votre futur investissement !

Si la ville séduit autant les jeunes, c’est grâce à la qualité des formations qui y sont proposées, au cadre de vie et aux nombreux débouchés professionnels. En effet, le bassin d’emploi est dynamique et Rennes connaît un rayonnement international. La capitale bretonne se démarque également par son dynamisme économique, puisqu’elle affiche l’un des plus faibles taux de chômage de France. Le secteur de la technologie et de l’innovation y connaît un véritable essor, la ville comptant environ 4 000 chercheurs. Situé au cœur d’Agrocampus Rennes, le pôle de compétitivité (scientifique) Valorial « agroalimentaire, biologie, santé », est l'un des plus importants sites européens de recherche et de développement de niveau international. Rennes est aussi le siège de nombreuses directions régionales et inter-régionales administratives et ses services de l'information, en font l'un des 4 pôles de gouvernance de France 3. La ville accueille également l'un des plus grands salons mondiaux consacrés à l'élevage, le SPACE (Salon des productions animales de la culture et de l’élevage) qui accueille chaque année au Parc des expositions, en septembre, plus de 110 000 visiteurs.

Rennes accueille environ 200 000 visiteurs chaque année. La ville fait partie du réseau des Villes et Pays d'art et d'histoire. Quatre-vingt-sept édifices ou parties d’édifice sont inscrits ou classés au titre des monuments historiques, notamment les façades des bâtiments de la vieille ville qui font l’objet d’un secteur sauvegardé. De plus, la gastronomie bretonne et ses traditions sont très appréciées des touristes. Rennes se démarque enfin grâce à ses atouts culturels. Plusieurs animations y sont régulièrement organisées comme Les Tombées de la Nuit, un festival d’art de la rue, les Trans Musicales, Mythos, ou encore Jazz à l’Ouest. Ainsi, la capitale de la Bretagne est la ville idéale pour investir.

Notons que de nombreux sites méritent d'être visités dans la ville de Rennes. Parmi ceux-ci, nous pouvons citer :


  • Parc du Thabor
  • Musée des Beaux-Arts
  • Parlement de Bretagne
  • Cathédrale Saint-Pierre de Rennes
  • Parc des Gayeulles
  • Canal d'Ille et Rance
  • Marché des Lices
  • Palais Saint-Georges

Rennes présente l'avantage d'être située à 45 minutes seulement de la mer et des villes touristiques comme Saint-Malo, Cancale ou encore Dinard. Un réseau de transports urbains et périurbains, géré par le service des transports en commun de l'agglomération rennaise (STAR), par bus, dont les lignes majeures dites « Chronostar », et métro automatique (souterrain et aérien), facilite les déplacements quotidiens et dessert la ville et ses environs. En termes de transports routiers, la ville est très facilement accessible car elle se situe au carrefour d'un réseau étoilé de voies rapides. Elle permet de rejoindre aisément Laval, Nantes, Bordeaux ou encore Caen, La Rochelle. Rennes est desservie par un réseau de voies rapides de chemin de fer. Elle est à 2 heures de Paris en TGV, 1 heure depuis Le Mans, 2 heures 45 depuis l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle, 4 heures depuis Lyon ou encore 4 heures 30 depuis Lille. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Rennes ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Rennes rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !


Dans quels quartiers investir à Rennes ?


  • Dans le centre ville : Le centre-ville de Rennes est aussi bien fréquenté par les touristes que par les riverains, apprécié pour son architecture il comblera les investisseurs. On trouve dans le centre ville de Rennes plusieurs écoles, des commerces ou encore des transports en commun. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

  • Le quartier Beaulieu : C'est le quartier le plus dynamique de Rennes. Proche des universités et des grandes écoles, c'est le lieu favori des étudiants qui représentent environ 35,6% de la population de ce quartier. Beaulieu est parcouru par de nombreuses lignes de bus reliant le centre de Rennes. La demande de logements est, de ce fait, permanente et elle garantit ainsi aux investisseurs une occupation maximale et un rendement assuré. Notons que les appartements 2 et 3 pièces y sont les plus recherchés des locataires et investisseurs.

  • Le quartier Sainte-Thérèse : Cet ancien quartier des cheminots séduit toujours autant les familles et les jeunes couples grâce à ses commerces et infrastructures scolaires. Cette zone est en pleine croissance, on y prévoit notamment la construction d'environ 400 logements, de commerces et de services. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !

  • Le quartier Gare-Saint-Hélier : Autrefois délaissé, ce quartier attire désormais investisseurs et propriétaires occupants pour qui la proximité immédiate avec la nouvelle gare de Rennes et sa LGV reliant Rennes et Paris en 1h27 constitue un véritable atout. Citons notamment la nouvelle résidence Le Clos des Arts, qui ****s’implante dans un quartier résidentiel des plus facile à vivre. Proche des pôles commerçants de Saint-Hélier, elle s’insère dans un environnement verdoyant à deux pas de la promenade Georges Brassens et des plages de Baud Chardonnet. Pour jouir pleinement de l’atmosphère sereine, la résidence arbore un graphisme contemporain faisant la part belle aux espaces extérieurs. La livraison de ce bien est prévue pour 2024.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Rennes contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Rennes bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.


Le marché immobilier rennais


A Rennes, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité et fait de cette ville l'une des plus demandées en matière d'investissement locatif. Rennes offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur !

Rennes a développé un grand projet d’urbanisme : le projet Euro-Rennes. Ce projet consiste à créer le futur quartier d’affaires de Rennes, autour de la gare. La ville espère voir construire, d’ici 2025, plusieurs nouvelles tours de bureaux, logements, commerces, ainsi que restaurants et équipements. Ces projets vont, dans l’avenir, augmenter l’attractivité et la rentabilité de l'investissement locatif réalisé dans les quartiers où ont lieu ces aménagements.

D'autres projets à venir vont participer à la transformation et au dynamisme de la ville de Rennes :


  • Le projet de la Courrouze : Ce quartier, d'ici 2028, se verra transformé en éco-quartier dans une dynamique de ville durable. Il accueillera logements, immeubles d'affaires, commerces et services, équipements publics (école, métro…) au cœur d'espaces verts. A terme, 10 000 habitants et 3 000 emplois sont prévus.

  • Le projet Maurepas-Gros Chêne : Projet d'envergure avec l'arrivée d'une seconde ligne de métro pour une rénovation urbaine du quartier vers plus de mixité sociale. Les travaux attendus : 2 nouvelles écoles, 1 600 logements rénovés, 200 à 300 logements neufs, 3 000m2 de locaux commerciaux réaménagés et 1 600m2 de locaux d'activités. La date prévisionnelle de fin des travaux est prévue pour 2024.

  • Le projet ViaSilva : Projet d'urbanisation sur un territoire de près de 600m2 au nord-est de la ville. Il est prévu 5950 logements, l'arrivée du métro ainsi que la création de nouveaux emplois grâce aux commerces et activités.

De beaux projets prometteurs pour ceux qui souhaitent faire un investissement locatif notamment via le dispositif Pinel. Le stock d’appartements neufs se remplit au fil des trimestres, ce qui est une bonne nouvelle pour les investisseurs comme les futurs locataires !


Peut-on louer facilement son appartement à Rennes ?


Rennes est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements rennais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Rennes qui remplissent les conditions d’éligibilité.


Quelles sont les conditions de la loi Pinel Rennes ?


Dans le cadre de la loi Pinel, Rennes est classée en zone B1. Cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.


  • Les plafonds de loyers Pinel

Les plafonds de loyers servent à réguler au mieux le marché rennais. La ville étant en zone B1, le prix du loyer est plafonné à 10,51 euros par mètre carré.


  • Les plafonds de ressources Pinel

A Rennes, vous êtes tenu de respecter des plafonds de ressources pour bénéficier du dispositif Pinel. Cela signifie que les ressources de vos locataires sont plafonnées. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.

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