Investir dans un 2 pièces de 39 m2 à Saint-cyr Sur Loire pour 615 € / mois

20 De La Rue Bretonneau

Optionné pendant 48h

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sans apport

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Appartement

2 pièces • 39,58m2

Prix TTC

189 000 €

Livraison

2T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

536 € / mois

Réduction d'impôt

215 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 59934
Nombre de pièces : 2
Surface : 39,58 m2
Balcon : 6,580 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : E
Parking(s) : Non

Description du programme

Héritage, une adresse de choix avec la Loire pour horizon... Ville prisée aux allures de village, avec ses commerces et parcs, Saint-Cyr-sur Loire bénéficie également de l'attractivité de la métropole ainsi que d'une bonne accessibilité par la rocade ou encore l'A10. Mêlant à la fois architecture contemporaine et éléments architecturaux Saint-Cyriens traditionnels, Héritage bénéficie d'une élégance naturelle et s'ouvre sur un magnifique coeur d'îlot paysager. Découvrez des appartements de standing du 2 au 4 pièces, dotés de beaux balcons, jardins ou terrasses. Certains appartements d'exception au dernier étage, vous proposent un séjour généreux s'ouvrant sur une magnifique terrasse plein ciel.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 615 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

558 €
Réduction d'impôt (Pinel)

215 €
Recettes totales

773 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

63 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

32 €
Gestion locative

44 €
Mensualité du prêt

1 249 €
Charges totales

1 388 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
615 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

189 000 €
Frais d'acquisition

7 372 €
Apport

0 €
Montant à financer

196 372 €
Prêt principal 196 372 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 249 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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