Investir dans un 4 pièces de 79 m2 à Strasbourg pour 2 417 € / mois

2 Rue Cassiopée

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 79,90m2

Prix TTC

545 000 €

Livraison

1T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 087 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 31400
Nombre de pièces : 4
Surface : 79,90 m2
Balcon : 14,920 m2
Terrasse : Non
Étage : 6
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

Nouveau : un îlot de fraîcheur végétalisé en coeur de ville ! Avanscène est idéalement située à Strasbourg. Sur les rives du Rhin, la capitale européenne s'inscrit dans un écrin paysager avec l'ambition de devenir une référence internationale de la transition écologique. En son coeur, Strasbourg révèle toute son énergie : nature, effervescente et attractive. Dans le quartier européen, vous êtes au centre de tout : sièges de grandes entreprises et des institutions européennes, école maternelle et élémentaire Edouard Branly, collège et lycée Kléber, équipements culturels et sportifs, théâtre Maillon, palais de la musique et des congrès, parc des expositions, marchés hebdomadaires, commerces... De plus, le centre-ville est à 5 mn en tram et à vélo. La gare TGV est à seulement 2 km. L'autoroute M35 à moins de 1 mn. La résidence se compose de deux bâtiments, dans la Ceinture verte de Strasbourg. Les 74 appartements, du studio au 5 pièces, bénéficient de prestations de grand standing et de vues magnifiques sur la Cathédrale, les Vosges et la Forêt-Noire. Une adresse rare qui conjugue grand standing et dimension écologique, pour un nouveau mode de vie.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 2 417 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 131 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 465 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

145 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

65 €
Gestion locative

89 €
Mensualité du prêt

3 583 €
Charges totales

3 882 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
2 417 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

545 000 €
Frais d'acquisition

18 372 €
Apport

0 €
Montant à financer

563 372 €
Prêt principal 563 372 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

3 583 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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