Investir dans un 3 pièces de 73 m2 à Strasbourg pour 2 558 € / mois

9, 9a Et 9b Rue De Huningue

Optionné pendant 48h

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Appartement

3 pièces • 73,76m2

Prix TTC

413 000 €

Livraison

4T 2027

Loyer marché estimé

1 170 €

Loyer plafonné ( )

1 023 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 107593
Nombre de pièces : 3
Surface : 73,76 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation:

Situé dans le quartier prisé du Neudorf, au cœur de Strasbourg ;

À proximité immédiate du centre-ville, des universités, et des commerces ;

Accès rapide à l'Allemagne via Kehl et proche des équipements culturels et sportifs ;

Environnement urbain attractif et vivant, combiné à un cadre calme.

Description:

Résidence intimiste composée de 20 appartements du studio au 4 pièces ;

Deux bâtiments en R+2+combles pour une intégration harmonieuse dans le quartier ;

Logements lumineux grâce à de grandes baies vitrées, avec balcons ou terrasses ;

Certains logements bénéficient de jardins privatifs généreux.

Prestation:

Espaces extérieurs pour tous les logements (balcons, terrasses, jardins) ;

Bâtiments à faible empreinte carbone et matériaux durables ;

Stationnements équipés pour véhicules électriques et locaux vélos sécurisés ;

Personnalisation des logements grâce aux collections Bouygues Immobilier ;
16 stationnements en sous-sol, dont 6 garages, à partir du T3 dont 1 place avec un point de recharge pour
véhicules électriques ou hybrides.

Sécurité:

Accès sécurisé à l’entrée des bâtiments.

Qualité :

Bâtiments conformes à la Réglementation Environnementale (RE2020).

Accès :

Gare de Strasbourg à 23 min par le tram D / 20 min en vélo ;

À 5 minutes à pied des trams C et D pour rejoindre le centre-ville ou Kehl ;

Proximité immédiate de l'arrêt de bus Jean Jaurès (ligne 31) ;

Accès rapide à l'A35 pour Colmar et les environs ;

Réseau dense de pistes cyclables facilitant les déplacements doux.


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Ce bien vous demandera un remboursement mensuel de 2 558 € sur 20 ans
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

413 000 €
Frais d'acquisition

14 377 €
Apport

0 €
Montant à financer

427 377 €
Prêt principal 337 377 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Prêt à taux zéro (Zone A, Tranche 3) 90 000 €
Durée totale de remboursement

15 ans
Durée du différé

2 ans
Mensualité hors assurance

577 €
Assurance mensuelle

20 €
Mensualité du prêt lissé (sur 20 ans)
2 558 €
Taux moyen

3,308%
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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