Investir dans un 2 pièces de 43 m2 à Thonon-les-bains pour 899 € / mois

5 Route De Tully

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 43,66m2

Prix TTC

244 000 €

Livraison

3T 2024

Loyer marché estimé

590 €

Loyer plafonné (Pinel )

580 € / mois

Réduction d'impôt

278 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 7438
Nombre de pièces : 2
Surface : 43,66 m2
Balcon : Non
Terrasse : 28,95 m2
Étage : 0
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

Le lac Léman, prestige et attractivité pour votre placement

Synonymes de prospérité et de douceur de vivre, les rives du Léman bénéficient d’une notoriété nationale chère aux investisseurs. Au cœur de l’agglomération franco-valdo-genevoise, Thonon-les-Bains brille par son centre-ville animé, son industrie touristique performante et ses zones d’activités croissantes, aujourd’hui déployées sur près de 80 hectares. Grâce au CEVA, RER du Grand Genève en cours de développement, elle se rapproche des grands bassins d’emploi de la région. À 13 mn à pied de la gare et à 2 mn en voiture de la rocade, la résidence s’impose comme une adresse d’avenir. Classée en zone B1 du dispositif Pinel, elle vous permet d’optimiser votre fiscalité en réalisant un solide placement patrimonial.

Dans son écrin de verdure, la résidence dévoile de beaux appartements contemporains, déclinés du studio et 5 pièces, et leur offre des espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses ou jardins privatifs. Les étages supérieurs bénéficient de vues panoramiques sur les reliefs environnants.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 899 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

603 €
Réduction d'impôt (Pinel)

278 €
Recettes totales

881 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

55 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

47 €
Mensualité du prêt

1 611 €
Charges totales

1 780 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
899 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

244 000 €
Frais d'acquisition

9 269 €
Apport

0 €
Montant à financer

253 269 €
Prêt principal 253 269 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 611 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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