Investir dans un 2 pièces de 44 m2 à Thonon-les-bains pour 1 497 € / mois

Entrée De Ville

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Appartement

2 pièces • 44,81m2

Prix TTC

251 000 €

Livraison

4T 2028

Loyer marché estimé

819 €

Loyer plafonné ( )

819 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 262793
Nombre de pièces : 2
Surface : 44,81 m2
Balcon : 18,180 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Replay WEBCONF : https://app.livestorm.co/icade-2/replay-webconf-eclat-leman-a-thonon-les-bains/live?s=29a0bace-f523-4193-b60e-704785b239cb#/chat

 

 

Une nouvelle résidence au cœur de Thonon

 

À deux pas de la gare et du centre-ville, Éclat Léman s’installe dans un emplacement privilégié. Ici, la vie bat son plein : commerces, terrasses animées, services à portée de main… et, en toile de fond, l’horizon grandiose du lac Léman et la silhouette des Alpes.

 

Une architecture qui s’ouvre sur la lumière et le paysage

Imaginée par des architectes de renom, la résidence se dessine dans un jeu de lignes contemporaines et élégantes. Les façades s’ouvrent largement sur le ciel, les percées visuelles laissent circuler l’air et la lumière, les volumes respirent. Les balcons et terrasses s’avancent comme des belvédères privés, offrant une immersion dans la nature et le grand paysage. Ici, la ville et la nature se rencontrent au quotidien.

 

Des appartements où il fait bon vivre

Ici, les logements sont pensés comme de véritables cocons lumineux :



  • des pièces lumineuses pour capter le soleil à chaque instant,


  • de grands extérieurs privatifs pour savourer les beaux jours,


  • des hauteurs généreuses qui amplifient l’espace,


  • et des vues uniques sur le Léman ou les montagnes.

Du studio au 5 pièces, chaque appartement offre un confort moderne, avec des espaces pensés aussi bien pour les familles que pour les jeunes actifs ou les seniors.

 

Un cadre pratique et animé

Au rez-de-chaussée, près de 400 m² de commerces et services viennent animer le quartier, simplifier la vie et offrir des moments de convivialité à quelques pas de chez soi.

 

Bien plus qu’une nouvelle résidence, Éclat Léman est une nouvelle façon de vivre Thonon, entre ville, lac et montagnes.



















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Ce bien vous demandera un remboursement mensuel de 1 497 € sur 20 ans
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

251 000 €
Frais d'acquisition

9 473 €
Apport

0 €
Montant à financer

260 473 €
Prêt principal 170 473 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Prêt à taux zéro (Zone A, Tranche 3) 90 000 €
Durée totale de remboursement

15 ans
Durée du différé

2 ans
Mensualité hors assurance

577 €
Assurance mensuelle

20 €
Mensualité du prêt lissé (sur 20 ans)
1 497 €
Taux moyen

2,851%
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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