Investir dans un 4 pièces de 82 m2 à Thonon-les-bains pour 1 187 € / mois

49 Route De Tully

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 82,90m2

Prix TTC

361 000 €

Livraison

2T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 085 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 43401
Nombre de pièces : 4
Surface : 82,90 m2
Balcon : 8,480 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

C’est Route de Tully, dans un quartier résidentiel, que le Clos d’Avully révèle ses façades contrastées aux lignes épurées. À la fois contemporaine et respectueuse des codes de l’architecture traditionnelle savoyarde, la résidence s’élève sur 3 étages distribuant seulement 25 logements. Les appartements, dotés d’agencements intelligents, ouvrent sur l’extérieur grâce à la présence d’un beau jardin privatif ou d’un balcon aux dimensions généreuses. Nimbés de lumière, ils jouissent de prestations de qualité et de volumes pensés pour le confort de leurs occupants. Stratégiquement située à l’est de la ville, la résidence baigne dans une atmosphère préservée. À la proximité du port de Thonon-les-Bains, des berges du lac et notamment de la plage municipale, s’ajoutent la présence d’une multitude de commodités toutes proches.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 187 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 129 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 463 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

119 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

89 €
Mensualité du prêt

2 375 €
Charges totales

2 649 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 187 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

361 000 €
Frais d'acquisition

12 373 €
Apport

0 €
Montant à financer

373 373 €
Prêt principal 373 373 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 375 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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