Investir dans un 2 pièces de 48 m2 à Toulouse pour 886 € / mois

126 Chemin De Lanusse

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 48,00m2

Prix TTC

239 500 €

Livraison

1T 2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

553 € / mois

Réduction d'impôt

272 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 49602
Nombre de pièces : 2
Surface : 48,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

La ville côté nature QUARTIER : Au nord de Toulouse, Croix Daurade est un ancien quartier maraîcher. Composé à la fois de secteurs urbains récents comme Borderouge et de secteurs plus résidentiels comme le pourtour des jardins de la Maourine, il demeure un quartier très vert, notamment avec les jardins botaniques du Museum de Toulouse.

Situé à seulement 7 kms de la place du Capitole, Croix Daurade est un quartier pratique et agréable à vivre, attirant de plus en plus les toulousains ces dernières années. Il bénéficie de toutes les commodités, commerces et services, dans un environnement alliant tradition et modernité.

La résidence 126 Garden vous séduira pour son calme, son ambiance naturelle et chaleureuse, au milieu d'un espace vert protégé. Dans cette petite copropriété de 30 logements, à mi-chemin entre habitat individuel et collectif, vous profiterez d'un cadre de vie serein et apaisant. Tous les appartements de la résidence, du studio au 4 pièces duplex sont prolongés d'un espace extérieur (jardin ou terrasse) et ont été conçus pour être les plus agréables à vivre : surfaces généreuses dans le séjour, larges baies vitrées pour une luminosité optimale, salles de bain équipées…

Eligibilité : Prêt à Taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Investir dans l'immobilier comporte des risques.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 886 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

575 €
Réduction d'impôt (Pinel)

272 €
Recettes totales

848 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

70 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

39 €
Gestion locative

45 €
Mensualité du prêt

1 579 €
Charges totales

1 733 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
886 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

239 500 €
Frais d'acquisition

8 840 €
Apport

0 €
Montant à financer

248 340 €
Prêt principal 248 340 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 579 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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