Investir dans un 4 pièces de 81 m2 à Toulouse pour 1 338 € / mois

1 Chemin De Nego Saoumos

Programme Aria à Toulouse

Optionné pendant 48h

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Maison

4 pièces • 81,82m2

Prix TTC

352 000 €

Livraison

2T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

802 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 42237
Nombre de pièces : 4
Surface : 81,82 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : N
Parking(s) : 2

Description du programme

·        La résidence est composée de 12 maisons T4 en duplex et de 8 logements T2;

·        Les T4 sont des maisons en duplex, avec pièce de vie et cellier en rez-de-chaussée, 3 chambres et salle de bains à l’étage;

·        Chaque maison s’accompagne de une ou deux places de parking aérien en Evergreen ;

·        Les T2, avec leurs entrées indépendantes sont des logements traversants ;

·        Ces logements confortables et lumineux sont tous traversants, et bénéficient d’une terrasse et d’un jardin privatif ;

·        L’intimité de chacun est préservée grâce à un abri qui sert tant de rangement à vélo que de clôture occultante. 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 338 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

834 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 168 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

58 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

65 €
Mensualité du prêt

2 316 €
Charges totales

2 506 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 338 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

352 000 €
Frais d'acquisition

12 111 €
Apport

0 €
Montant à financer

364 111 €
Prêt principal 364 111 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 316 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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