Investir dans un 3 pièces de 64 m2 à Toulouse pour 1 066 € / mois

37 Chemin De La Butte

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 64,06m2

Prix TTC

294 000 €

Livraison

01/06/2023

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

726 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 40364
Nombre de pièces : 3
Surface : 64,06 m2
Balcon : 7,360 m2
Terrasse : Non
Étage : 2
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation :

Quartier L'Ormeau, résidentiel, à proximité de la halle de la machine et des bassins d'entreprises "Toulouse Aérospace" et Montaudran.

  • Commerces supermarchés à proximité immédiate Place de l'Ormeau.


Description :


  • Mise en commercialisation de 3 bâtiments pour un total de 105 logements + 10 maisons en lot de copropriété 77 logements Libre + 32 en accession maîtrisée + 6 logements sociaux Bâtiments de niveaux R+2 à R+5

  • Typologies du T2 au T4 / les maisons sont de typologie T4

  • Chaque logement dispose d'un extérieur : Balcon/loggia/terrasse ou jardin à jouissance privative

Prestation :

Logements Libre :


  • Carrelage au sol

  • peinture lisse

  • volets roulants électriques

  • menuiseries PVC

  • 1 placard équipé par logement (selon plan)

  • receveur de douche 80*120cm avec pare-douche

  • cuisine équipée pour les T2

  • seche-serviette dans les SDE

Sécurité :


  • Résidence close et sécurisée par visiophone

  • Portail d'accès pour le parking commun en RDC et sous-sol

Normes :


  • NF Habitat

  • RT 2012

  • Réseau de chaleur urbain pour l'eau chaude

Accès :


  • Prochaine ligne de métro en 2025 à quelques minutes à pied, reliant l'Ormeau aux bassins d'emploi de Montaudran et à l'hyper centre toulousain.

  • Station de vélib au pied de la résidence

  • Arrêt de bus à 600 m



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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 066 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

741 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
RECETTES TOTALES

1 074 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

92 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

52 €
Gestion locative

59 €
Remboursement du prêt

1 937 €
CHARGES TOTALES

2 140 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 066 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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