Investir dans un 4 pièces de 83 m2 à Toulouse pour 1 191 € / mois

37 Chemin De La Butte

Optionné pendant 48h

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sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 83,41m2

Prix TTC

359 000 €

Livraison

01/03/2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 117 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 42220
Nombre de pièces : 4
Surface : 83,41 m2
Balcon : 14,190 m2
Terrasse : Non
Étage : 4
Orientation : SO
Parking(s) : 2

Description du programme

Situation : Située dans un des quartiers les plus appréciés des Toulousains, entre le Pont-des-Demoiselles et la place de l'Ormeau, à quelques minutes du centre-ville, la résidence L’Ariane profite d’un emplacement de premier choix. Description : La résidence se veut fidèle à son environnement : pensée pour l’intimité de ses habitants, les vis-à-vis sont limités au maximum, et les espaces extérieurs alternent loggia et larges balcons pour permettre à chacun de profiter de son extérieur en toute tranquillité. Prestation : Les appartements 2 et 3 pièces, bénéficient d’un balcon, d’une cuisine et salle-de-bains équipés. Idéal pour un premier achat immobilier car ils sont prêts à être habités ! Situés sur les attiques de la résidence, les appartements 4 et 5 pièces sont idéaux pour les familles aimant la vie citadine et le confort de la maison. Profitez d’une large pièce de vie pour se retrouver en famille avec l’espace cuisine ouvert et d’une imposante terrasse en rooftop ! Sécurité : La résidence est entièrement sécurisée par une clôture en périphérie. L’accès au logement se fera via le système intratone. Normes de construction La garantie :NF Habitat Accès : À quelques enjambées de l’avenue de St. Exupéry, la résidence est également proche des transports en commun et de tous les services du quotidien. À 500m, rejoignez l’arrêt de bus « Six Avril » et la ligne L7 (ligne haute fréquence) pour rallier l’hypercentre en à peine plus de 10 minutes. Le quartier accueillera également en 2025 la future ligne de métro de Toulouse, reliant les deux principales zones d'activités aéronautiques.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 191 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 139 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 473 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

141 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

68 €
Gestion locative

91 €
Mensualité du prêt

2 363 €
Charges totales

2 663 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 191 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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