Investir dans un 2 pièces de 45 m2 à Toulouse pour 901 € / mois

Rue Achille Viadieu

Libre à la réservation
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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 45,02m2

Prix TTC

247 800 €

Livraison

2T 2027

Loyer marché estimé

775 €

Loyer plafonné ( )

775 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 73132
Nombre de pièces : 2
Surface : 45,02 m2
Balcon : 6,900 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation :
Parking(s) : 1

Description du programme

La villa et les lots de la résidence Student Park sont en TVA 20%

Les lots de la résidence séniors sont en TVA 0% avec portage de TVA

 

Les documents : Bail commercial, grille de prix et locative, kit fiscal sont disponibles dans l’onglet « CONDITIONS PARTICULIERES »

Signature en DOCUSIGN

 

LE PARC – Lots en RS et BI : Résidence séniors non médicalisée située en hyper centre-ville de Toulouse, quartier Palais de Justice :


  • 5 étages, 129 logements du studio au 3 pièces, avec terrasse ou jardin en rez-de-chaussée.

  • 1 200m2 d'espaces communs: restaurant avec chef, bar, salle de gym, piscine, hammam, espace d'activités, rooftop.

  • 1 000m2 d'espaces verts forment un parc intimiste et paisible.

  • Des revenus locatifs défiscalisés

  • Portage et récupération de la TVA IMMOKIP

  • Des charges déductibles

STUDENT PARK – Lots en RE : Résidence libre de 35 studios


  • Possibilité de proposer un pack LMNP FONCIA

  • Accompagnement fiscal IMMOKIP


















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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 901 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
1 000 €
Recettes totales
1 000 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
118 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
38 €
Gestion comptable & fiscale
37 €
Assurance PNO
9 €
CFE
26 €
Mensualité du prêt
1 673 €
Charges totales
1 900 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
901 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
247 800 €
Montant du pack meublé
5 833 €
Frais d'acquisition
9 455 €
Apport
0 €
Montant à financer
263 089 €
Prêt principal 263 089 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 673 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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