Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Toulouse pour 1 037 € / mois

Site Guillaumet|23 Avenue Guillaumet

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Appartement

2 pièces • 41,70m2

Prix TTC

298 220 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

973 €

Loyer plafonné ( )

524 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 31696
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,70 m2
Balcon : Non
Terrasse : 4,70 m2
Étage : 2
Orientation : N
Parking(s) : 1

Description du programme

Une adresse au cœur de Toulouse, une architecture noble et authentique, la qualité de vie d’un écoquartier tourné vers la nature en ville. Déployé sur près de 13 hectares, l’écoquartier Guillaumet conjugue vastes jardins et lieux de rencontres et de vie. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Cogedim Club® concentre les atouts du placement à haut potentiel.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 037 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
893 €
Recettes totales
893 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
105 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
35 €
Gestion comptable & fiscale
37 €
Assurance PNO
9 €
CFE
26 €
Mensualité du prêt
1 718 €
Charges totales
1 930 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 037 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
248 517 €
Montant du pack meublé
12 000 €
Frais d'acquisition
9 560 €
Apport
0 €
Montant à financer
270 077 €
Prêt principal 270 077 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 718 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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