Investir dans un 2 pièces de 38 m2 à Toulouse pour 865 € / mois

Site Guillaumet|23 Avenue Guillaumet


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Appartement

2 pièces • 38,60m2

Prix TTC

274 738 €

Livraison

15/12/2025

Loyer marché estimé

1 033 €

Loyer plafonné ( )

660 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 39396
Nombre de pièces : 2
Surface : 38,60 m2
Balcon : Non
Terrasse : 3,00 m2
Étage : 5
Orientation : O
Parking(s) : Non

Description du programme

Une adresse au cœur de Toulouse, une architecture noble et authentique, la qualité de vie d’un écoquartier tourné vers la nature en ville. Déployé sur près de 13 hectares, l’écoquartier Guillaumet conjugue vastes jardins et lieux de rencontres et de vie. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Cogedim Club® concentre les atouts du placement à haut potentiel.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 865 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

903 €
Recettes totales

903 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

112 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

32 €
Gestion comptable & fiscale

26 €
Assurance PNO

9 €
Mensualité du prêt

1 589 €
Charges totales

1 769 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
865 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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