Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Toulouse pour 794 € / mois

Site Guillaumet|23 Avenue Guillaumet

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Appartement

2 pièces • 42,00m2

Prix TTC

272 556 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

1 100 €

Loyer plafonné ( )

737 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 39402
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,10 m2
Étage : 6
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Une adresse au cœur de Toulouse, une architecture noble et authentique, la qualité de vie d’un écoquartier tourné vers la nature en ville. Déployé sur près de 13 hectares, l’écoquartier Guillaumet conjugue vastes jardins et lieux de rencontres et de vie. Idéale pour investir en LMNP, la nouvelle résidence Seniors Cogedim Club® concentre les atouts du placement à haut potentiel.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 794 € sur 20 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
1 010 €
Recettes totales
1 010 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
119 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
35 €
Gestion comptable & fiscale
37 €
Assurance PNO
9 €
CFE
26 €
Mensualité du prêt
1 578 €
Charges totales
1 803 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
794 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
227 130 €
Montant du pack meublé
12 000 €
Frais d'acquisition
8 913 €
Apport
0 €
Montant à financer
248 043 €
Prêt principal 248 043 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 578 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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