Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Toulouse pour 827 € / mois

46 Chemin De Cayras

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 46,78m2

Prix TTC

255 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

650 €

Loyer plafonné (Pinel+ )

732 € / mois

Réduction d'impôt

435 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 64596
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,78 m2
Balcon : 6,310 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation : À l’est de Toulouse et en bordure de Saint-Orens, la résidence Tèrra Verda est connectée au centre ville de Toulouse et aux bassins d'emplois;
Habiter à l’est de Toulouse en bordure de Saint-Orens, c’est bénéficier d’un cadre de vie idéal pour profiter des avantages de la ville, tout en étant aux portes de la campagne ;
La connexion au centre-ville de Toulouse et aux villes voisines est également assurée par plusieurs lignes de bus dont une à haut niveau de service, pour des déplacements économiques et plus apaisés au quotidien.

Description : La résidence Tèrra Verda de 14 logements offre un cadre de vie exceptionnel ;
Répartis sur quatre petits bâtiments, les appartements de 2 à 4 pièces, sont desservis par un chemin piéton, et escalier extérieur pour ceux situés à l’étage ;
Au rez-de-chaussée, les habitants bénéficient d’une terrasse et un jardin privatif ou d’un balcon ou d’une loggia pour ceux à l'étage ;
Ils profiteront également d'un vaste jardin commun en fond de parcelle pour des moments de détente inoubliables au sein de leur résidence.

Prestation : Cuisine équipée jusqu’au T3, carrelage en grès 45x45, parquet dans les chambres, peinture lisse murs & plafonds ;
Volets roulants électriques dans le salon, le séjour et la cuisine, rangements aménagés, sols des terrasses, balcons et loggias en lames bois ;
Salle d’eau ou de bains meublée, pompe à chaleur individuelle.

Sécurité : Accès sécurisé.

Accès Accès périphérique à 4 min projet « jonction est » (horizon 2028) ;
2 lignes régulières (78, 83) correspondance avec L9 vers toulouse centre en 2 min avec le 78 ;
gare ter de montaudran à 9 min en voiture.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 827 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

677 €
Réduction d'impôt (Pinel)

435 €
Recettes totales

1 112 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

82 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

53 €
Mensualité du prêt

1 683 €
Charges totales

1 856 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
744 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

255 000 €
Frais d'acquisition

9 595 €
Apport

0 €
Montant à financer

264 595 €
Prêt principal 264 595 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 683 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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