Investir dans un 4 pièces de 81 m2 à Toulouse pour 1 000 € / mois

113 Route De Labege

Optionné pendant 48h

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Appartement

4 pièces • 81,48m2

Prix TTC

289 000 €

Livraison

1T 2024

Loyer marché estimé

770 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 107 € / mois

Réduction d'impôt

328 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 40314
Nombre de pièces : 4
Surface : 81,48 m2
Balcon : 21,510 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : S
Parking(s) : 2

Description du programme

Maquette 3D

Présentation Vidéo

Situation :
Le programme se situe au Sud-Est de Toulouse, dans un quartier résidentiel à coté du bois de l'Hers.

Nouveau groupe scolaire à 2 minutes à pied
Commerces sur la Route de Labège et quartier Bonnefoy rapidement accesibles
Equipements publics prévus d'ici 2015 : City stade, Gymnase, bibliothèque, centre d'animation

Description :
La résidence est composée de 235 logements répartis en 8 bâtiments collectifs de R+4 à R+7 :
TRANCHE 1 : 141 logements

Bâtiment A : 30 logements
Bâtiment B : 14 logements
Bâtiment C : 42 logements
Bâtiment D : 41 logements
Bâtiment E : 14 logements

TRANCHE 2 : 94 logements

Bâtiment F : 14 logements
Bâtiment G : 33 logements
Bâtiment H : 47 logements

Stationnements en sous-sol et aériens
Chauffage urbain
Terrasses partagées "rooftoop"

Prestation :

Collection Essentielle
Terrasses Partagées
Flexom

« En savoir plus, cliquez-ici »

Sécurité :
La résidence est sécurisée par :

Visiophone

Normes de construction :

RT 2012
NF HABITAT
HQE

Accès :
En Voiture :

Échangeur n°18-Montaudran à 2 kilomètres
Autoroutes A61 (vers Montpellier, l’Espagne)
Autoroutes A64 (vers Tarbes, les Pyrénées, l’Atlantique)
Autoroutes A62 (Bordeaux)

En Transport :

Bus (lignes 78, 80 et L7 à destination des facultés de l’Université Paul Sabatier)
Métro ligne B « Ramonville » à 6 minutes en voiture
Gare de Montaudran à 7 minutes en voiture
Future 3ème ligne de métro (2025), futur échangeur de la jonction Est (2022)


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 000 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

802 €
Réduction d'impôt (Pinel)

328 €
Recettes totales

1 130 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

97 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

67 €
Gestion locative

63 €
Mensualité du prêt

1 903 €
Charges totales

2 130 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 000 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

289 000 €
Frais d'acquisition

10 279 €
Apport

0 €
Montant à financer

299 279 €
Prêt principal 299 279 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 903 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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