Investir dans un 2 pièces de 33 m2 à Trelaze pour 461 € / mois

Avenue De La Quantiniere

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Appartement

2 pièces • 33,18m2

Prix TTC

136 000 €

Livraison

1T 2025

Loyer marché estimé

400 €

Loyer plafonné (Pinel )

435 € / mois

Réduction d'impôt

156 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 61528
Nombre de pièces : 2
Surface : 33,18 m2
Balcon : Non
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Associez une adresse montante de l’agglomération angevine, le savoir-faire Cogedim et les bénéfices du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour réaliser un investissement optimal à Trélazé. La résidence Promenade des écrivains vous propose une sélection d’appartements, déclinés du studio au 3 pièces, à acquérir avec la « solution meublée » Cogedim. Entièrement équipés et aménagés, ils constituent un placement sûr et rentable grâce à une fiscalité avantageuse et des facilités pour la gestion locative, comptable et financière.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 461 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
416 €
Réduction d'impôt (Pinel)
156 €
Recettes totales
572 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
70 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
27 €
Gestion locative
33 €
Mensualité du prêt
903 €
Charges totales
1 033 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
461 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
136 000 €
Frais d'acquisition
5 993 €
Apport
0 €
Montant à financer
141 993 €
Prêt principal 141 993 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
903 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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