Investissement loi Pinel à Valenciennes 🎯

Valenciennes est une commune française, historiquement capitale du comté du Hainaut français et aujourd'hui sous-préfecture du département du Nord, en région Hauts-de-France. Avec ses 43 405 habitants intra-muros en 2018, elle est la 6e ville du département et la 10e de la région. Avec les autres villes de l'ancien bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, elle est directement sous l'influence de l'« aire métropolitaine de Lille », ensemble métropolitain de près de 3,8 millions d'habitants dont le centre, la ville de Lille, ne se trouve qu'à 45 km.

Quels sont les atouts de Valenciennes ?

Valenciennes est une ville dynamique qui offre de belles opportunités immobilières, particulièrement dans l'investissement en loi Pinel. C'est une ville jeune et dynamique, à proximité de grandes villes telles que Lille (40 minutes en voiture), Bruxelles ou encore Paris que l'on peut rejoindre en TGV en 1 heures et 40 minutes.

Pourquoi investir à Valenciennes ?

On dénombre sur le territoire communal 17 écoles maternelles et 16 écoles primaires ou élémentaires, mais également 6 collèges et 7 lycées. Créée en 1968, l'Université polytechnique des Hauts-de-France (anciennement université de Valenciennes et du Hainaut-Cambrésis) occupe trois campus universitaires à Valenciennes et deux antennes (Cambrai et Maubeuge). Elle accueille plus de 10 000 étudiants et prépare à plus de 150 formations avec des laboratoires de recherche, des formations permanentes, sections internationales, secteurs secondaire et tertiaire, sciences humaines, lettres, sciences, langues et droit, Sciences et Techniques des Activités Physiques et Sportives (STAPS) et une école d'ingénieur, l'INSA Hauts-de-France. L'université de Valenciennes propose également une formation reconnue en administration publique grâce à son IPAG, qui est le plus grand de France. La demande locative est par conséquent intéressante et investir dans un ou plusieurs appartements neufs dans la ville de Valenciennes serait un placement sûr et rentable ! Valenciennes a vécu jusqu'aux années 1970 de la sidérurgie et du textile. Bien que la crise des années 1970 ait causé la fermeture de ses usines de métallurgie, de terres réfractaires, de textiles, et de produits alimentaires, Valenciennes conserve des fabriques de tubes, des ateliers de construction ferroviaire et de mécanique automobile. Valenciennes a tenté sa reconversion, en particulier dans l'automobile, avec l'implantation de PSA Peugeot-Citroën, de Toyota. Le numéro 1 mondial du pneu Michelin vient compléter l'économie automolbile en 2007. L'industrie ferroviaire est également un pilier de l'activité économique du Valenciennois avec l'implantation d'Alstom, de Bombardier ou encore de l'Agence ferroviaire européenne (European Railway Agency - ERA), et du Centre d'essais ferroviaires.

On trouve à Valenciennes de nombreux commerces, petites boutiques et restaurants. Depuis 2018, la ville de Valenciennes et son centre-ville font partie du programme « Action Cœur de Ville » qui vise à revitaliser les centres-villes des 222 communes sélectionnées en suivant ces 5 axes d'actions : rendre à l'habitat en centre-ville son attractivité, rendre plus accessibles les équipements et services publics, développer les différents moyens de mobilités et les connexions entre eux, favoriser un développement économique et commercial équilibré, et mettre en valeur le patrimoine et les espaces urbains. Ce programme constitue un avantage et favorise l'investissement locatif en loi Pinel. La ville accueille également de nombreux événements : le Festival 2 Cinéma, la grande braderie renommée Fête du Commerce ou encore Les Folies de Binbin. Le cœur de Valenciennes a été presque entièrement détruit par un gigantesque incendie lors de la Seconde Guerre mondiale et reconstruit au cours des années 1950-1960 dans un style alliant le béton, la brique et la pierre. De nombreuses rues et maisons d'avant-guerre subsistent en périphérie, autour des églises Notre-Dame, Saint-Géry et près de la place du Neufbourg.

On peut voir les monuments suivants :

• La Basilique Notre-Dame-du-Saint-Cordon
• La maison espagnole
• La bibliothèque des Jésuites
• Le musée des Beaux-Arts
• La tour de la Dodenne
• Le Mont de Piété

Au niveau des transports en commun, Valenciennes dispose d'une gare qui permet entre autres de relier Valenciennes à la capitale en moins de deux heures. L'aéroport de Lille se situe à 30 minutes. Le canal de l'Escaut traverse la ville en son centre. Des industries du territoire l'utilisent ainsi pour envoyer ou recevoir leurs marchandises, comme les usines de métallurgie ou les coopératives agricoles par exemple. Attirant de nombreux plaisanciers, il a aussi une importance certaine dans le tourisme fluvial. Un port de plaisance a été aménagé en 2015 le long du canal, à 20 minutes du centre-ville de Valenciennes, pouvant accueillir 64 bateaux de plaisances simultanément et laissant ainsi la possibilité aux plaisanciers d'aller visiter la ville. Étant concerné par le projet du canal Seine-Nord Europe, le canal de l'Escaut a bénéficié de travaux de mise aux normes de 2006 à 2010 pour augmenter le gabarit maximum des bateaux pouvant y circuler. On trouve aussi à Valencienne un vaste réseau de transports en commun (40 lignes de bus, 2 lignes de tramway). La ville a également mis en place un service de navettes pour les seniors, desservant les quartiers éloignés du centre-ville tels que ceux de Saint-Waast, Chasse Royale et Dampierre, et permettant ainsi aux personnes âgées de rejoindre le marché prenant place une fois par semaine derrière le musée municipal et une fois par semaine sur la Place d'Armes. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Valenciennes ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Valenciennes rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Valenciennes ?

Idealement vous propose deux quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville de Valenciennes : C'est sûrement le meilleur quartier où investir. La demande locative y est importante. On y trouve tout à proximité : commerces, restaurants... Les transports en commun sont abondamment présents dans ce quartier, c'est l'endroit parfait pour investir ! Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• L'îlot Folien : Ce nouveau quartier situé à 5min du centre-ville et à 2min de la gare jouit d'un cadre de vie privilégié. Les travaux, divisés par tranches successives, devraient s’achever d’ici 2025. Au final, dans ce nouveau quartier, nous retrouverons entre 360 et 370 logements. L'île Folien présente donc de réelles opportunités en matière d'investissement locatif en loi Pinel !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Valenciennes contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Valenciennes bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier valenciennois

A Valenciennes, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Valenciennes, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Valenciennes représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Valenciennes ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 12,9% en 2018. Par conséquent, environ 87% des appartements valenciennois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Valenciennes qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Valenciennes ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Valenciennes est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Valenciennes étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.