Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à Villefranche-sur-saone pour 919 € / mois

Chemin Des Sables|rue Du Condorcet

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 46,55m2

Prix TTC

249 000 €

Livraison

2T 2024

Loyer marché estimé

560 €

Loyer plafonné (Pinel )

592 € / mois

Réduction d'impôt

283 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9911
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,55 m2
Balcon : Non
Terrasse : 7,43 m2
Étage : 1
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Une opportunité pour investir dans le Rhône

Commune dynamique et réputée, Villefranche-sur-Saône constitue une alternative de choix pour concrétiser votre placement immobilier dans le Rhône. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, la capitale du Beaujolais jouit d’une excellente accessibilité grâce à l’A6 qui permet de rejoindre Lyon et son aéroport en 30 min, Paris en 4 h. Un atout phare, garant d’une cote solide et stable. Située dans un quartier alliant calme résidentiel, commodités citadines et proximité des transports, la résidence bénéficie d’un immense potentiel locatif. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), elle permet d’optimiser votre fiscalité avec de belles rentabilités pendant 6, 9 ou 12 ans et de conforter votre patrimoine à moindre coût.

Du 2 au 5 pièces duplex, découvrez des appartements spacieux et agréablement prolongés par de généreux balcons, des terrasses jusqu’à 65 m² et des jardins privatifs jusqu'à 104 m².


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 919 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

583 €
Réduction d'impôt (Pinel)

283 €
Recettes totales

866 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

60 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

46 €
Mensualité du prêt

1 642 €
Charges totales

1 785 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
919 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

249 000 €
Frais d'acquisition

9 116 €
Apport

0 €
Montant à financer

258 116 €
Prêt principal 258 116 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 642 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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