Investir dans un 5 pièces de 110 m2 à Villefranche-sur-saone pour 1 534 € / mois

Chemin Des Sables|rue Du Condorcet

Optionné pendant 48h

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Appartement

5 pièces • 110,88m2

Prix TTC

398 999 €

Livraison

2T 2024

Loyer marché estimé

1 250 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 074 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9934
Nombre de pièces : 5
Surface : 110,88 m2
Balcon : Non
Terrasse : 76,65 m2
Étage : 3
Orientation : SE/SO
Parking(s) : 2

Description du programme

Une opportunité pour investir dans le Rhône

Commune dynamique et réputée, Villefranche-sur-Saône constitue une alternative de choix pour concrétiser votre placement immobilier dans le Rhône. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son cadre naturel, la capitale du Beaujolais jouit d’une excellente accessibilité grâce à l’A6 qui permet de rejoindre Lyon et son aéroport en 30 min, Paris en 4 h. Un atout phare, garant d’une cote solide et stable. Située dans un quartier alliant calme résidentiel, commodités citadines et proximité des transports, la résidence bénéficie d’un immense potentiel locatif. Éligible au dispositif Pinel (zone B1), elle permet d’optimiser votre fiscalité avec de belles rentabilités pendant 6, 9 ou 12 ans et de conforter votre patrimoine à moindre coût.

Du 2 au 5 pièces duplex, découvrez des appartements spacieux et agréablement prolongés par de généreux balcons, des terrasses jusqu’à 65 m² et des jardins privatifs jusqu'à 104 m².


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 534 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 118 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 452 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

103 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

167 €
Gestion locative

88 €
Mensualité du prêt

2 628 €
Charges totales

2 986 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 534 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

398 999 €
Frais d'acquisition

14 266 €
Apport

0 €
Montant à financer

413 265 €
Prêt principal 413 265 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 628 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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