Investir dans un Studio de 24 m2 à Lormont pour 219 € / mois

16 Rue Nicolas Beaujon

Optionné pendant 48h

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Appartement

1 pièce • 24,00m2

Prix TTC

88 720 €

Livraison

3T 2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

381 € / mois

Réduction d'impôt

102 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 107131
Nombre de pièces : 1
Surface : 24,00 m2
Balcon : 6,400 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : Non

Description du programme

Découvrez Belle Rive, une nouvelle résidence éligible à la TVA réduite (sous conditions de revenus). Un cadre de vie serein, verdoyant et connecté, aux portes de Bordeaux. Lormont, l’équilibre parfait entre nature et ville Située sur la rive droite de la Garonne, Lormont séduit par son cadre naturel privilégié, avec le parc de l’Ermitage, ses vues panoramiques sur Bordeaux, et son dynamisme urbain. En plein renouveau, la ville bénéficie d’un excellent réseau de transports, de nombreux commerces, d’équipements scolaires et culturels, offrant une qualité de vie idéale pour les familles comme pour les jeunes actifs. Belle Rive, 2 adresses pour 2 modes de vie Dans le quartier Carriet Coeur Vert / Mireport, autour du Parc des Côteaux, Belle Rive propose une offre de logements variée, adaptée à tous les styles de vie : • Une petite résidence de 38 appartements du studio au 5 pièces, à l'angle des rues Camile Jullian et Paul Courtault  • 10 maisons de 3, 4 ou 5 pièces, situées au 16 rue Nicolas Beaujon. Une adresse offrant des vues sur la Garonne.  Répartis sur l'une ou l'autre des deux adresses, distantes de 300 mètres, les logements ..., les logements disposent tous de beaux espaces extérieurs privatifs, avec en moyenne 23 m² de terrasse, balcon ou jardin. Une accessibilité optimale • Tramway A arrêt Carriet, à 6 minutes à pied : rejoignez le centre de Bordeaux en 30 minutes • Accès rapide à la rocade, au point d’Aquitaine et aux grands axes • Commodités à deux pas : commerces, écoles maternelle et primaire Romain Rolland & Paul Fort, services 


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 219 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

397 €
Recettes totales

499 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

72 €
Impôts fonciers

3 €
Copropriété

20 €
Mensualité du prêt

593 €
Charges totales

718 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
219 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

88 720 €
Frais d'acquisition

4 456 €
Apport

0 €
Montant à financer

93 176 €
Prêt principal 93 176 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

593 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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