Investissement loi Pinel à Lormont 🎯

Lormont est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Ancien chef-lieu de canton, Lormont est l'une des vingt-huit communes de la métropole de Bordeaux. Forte de 23 128 habitants, elle s'inscrit dans le périmètre d'une agglomération bordelaise en constante progression, au centre de l'axe Arcachon-Bordeaux-Libourne, aire métropolitaine concentrant près de 1 250 000 habitants. Lormont est aujourd'hui une commune de la première couronne périurbaine de Bordeaux, dont elle constitue une des banlieues nord. Elle compte sur une parure monumentale discrète, parfois classée (église Saint-Martin, ermitage Sainte-Catherine...) et sur la présence du pont d'Aquitaine, « monument emblématique » de la cité.

Quels sont les atouts de Lormont ?

Lormont offre un cadre de vie agréable, à moins de 10 minutes de Bordeaux, dans un environnement calme et résidentiel tout en profitant des atouts de la métropole. La ville séduit beaucoup les familles qui souhaitent s’installer aux portes de Bordeaux ou encore les investisseurs en quête d’un investissement dans l’immobilier neuf. L’atout principal de la ville est le prix de l’immobilier, en effet, le prix au mètre carré est moins élevé qu’à Bordeaux. Ville autrefois dédiée à l’activité de cimenterie et de forage, Lormont est aujourd’hui dynamique et moderne. Après une forte période d’urbanisation, l’heure est aux projets culturels, de santé et de nature afin de proposer un cadre de vie agréable aux habitants.

Pourquoi investir à Lormont ?

Avec ses 9 écoles maternelles, ses 8 écoles primaires, ses 2 collèges et 3 lycées implantés dans toute la commune, Lormont accueille près de 7000 élèves et permet à sa jeunesse de bénéficier d'une formation complète avec des enseignements variés, généraux et techniques. Sur le plan de l'emploi, Lormont compte près de 1000 entreprises, artisanales, industrielles et commerciales représentant environ 9000 postes.

L’activité économique de la ville s’articule autour de trois grands axes :

• les pôles commerciaux : le centre commercial des 4 Pavillons, le centre commercial Génicart et les commerces de Carriet ;




• un pôle logistique basé notamment sur les activités portuaires avec la zone portuaire de Carriet et des plateformes régionales de distribution ;




• les zones industrielles des 4 Pavillons (26,5 ), La Gardette (18 ) et Lissandre (15 ) représentent près de 59,5 hectares consacrés aux entreprises.

882 entreprises artisanales, industrielles et commerciales sont implantées dans la ville. Enfin, Lormont est une commune viticole faisant partie, administrativement et légalement, du vignoble de Bordeaux, elle se situe sur les aires géographiques des AOC crémant de Bordeaux, côtes-de-bordeaux, bordeaux-supérieur, premières-côtes-de-bordeaux et Bordeaux (AOC).

La ville de Lormont offre à ses habitants 9 grands parcs et jardins d'exception, comme le Parc du Bois fleuri et le Parc du Haut Carriet, lieux de promenades, de détente et bouffées d'oxygène en plein centre-ville. Le Parc de l'Ermitage et son lac notamment, site reconnu Zone Naturelle d'Intérêt Ecologique, Floristique et Faunistique (ZNIEFF) est un des trésors de nature dont Lormont est la plus fière.

Lieux à découvrir à Lormont

• Le Pont d'Aquitaine
• Le Musée national de L'Assurance Maladie
• Le Parc Palmer
• Le Château de Lormont
• Le Château des Iris

Le réseau Transports Bordeaux Métropole (TBM) dessert la commune à travers la ligne A du tramway de Bordeaux, qui dessert le centre-ville, mais aussi à travers les lignes de bus 7, 27, 32, 40, 64 et 67, remplacées le week-end par le Flexo 68, 91, 92 et 93. Porte d’entrée dans Bordeaux, Lormont est une ville accessible tant en voiture que via les transports en commun. Plusieurs grands quartiers composent la ville de Lormont : Carriet, près de Bassens ; Génicart et ses habitations des années 1970 ; le Bourg autrement dit le centre-ville, souvent qualifié de « vieux Lormont » ; le Grand Tressan – Domaine du Manoir ; les Iris-Lissandre et la Ramade.

La facilité d'accès de la ville et ses alentours, notamment la proximité de la ville de Bordeaux, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Lormont ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Lormont rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Lormont ?

• Le Bourg : Egalement appelé le Vieux Lormont, ce quartier est lieu de résidence agréable pour y vivre. On trouve dans ce secteur le port de la ville. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier Carriet : Situé au Nord du bourg, ce quartier est doté des principaux axes routiers et offre de jolies perspectives sur la Garonne et la ville de Bordeaux. Ce quartier constitue une valeur sûre en terme d’investissement immobilier !




• Le quartier La Ramade : La Ramade est un quartier de Lormont situé à l'est du centre-ville entre Génicart et la route nationale N230. Ce quartier, très peu habité il y a une dizaine d'années, logera à terme près de 15% de la population de la commune. Logements, services publics, équipements culturels et sportifs, tous les avantages y sont réunis pour attirer locataires et investisseurs.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Lormont contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Lormont bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier Lormontais

A Lormont, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Lormont, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne.

Peut-on louer facilement son appartement à Lormont ?

Lormont est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements lormontais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Lormont qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Lormont ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Lormont est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Lormont étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.