Investissement Hors dispositif Résidence principale à Meaux 🎯

Meaux est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France. Avec 55 416 habitants au dernier recensement, Meaux est la commune la plus peuplée du département de Seine-et-Marne. Il s’agit également d’une ville connue pour la richesse de son passé et pour son patrimoine qui lui vaut le titre de"Ville d’Art et d’Histoire". Meaux est aussi une ville fleurie, 4 fleurs, jouissant de parcs et jardins dont le jardin Bossuet.

Quels sont les atouts de Meaux ?

La ville se modernise en permanence, de plus en plus attrayante grâce notamment aux changements urbains. Par exemple, les anciens immeubles et HLM détruits pour laisser places à des constructions plus modernes, neuves. Ces démarches luttent contre les habitations dégradées. Elle s’engage à préserver son environnement avec ses paysages et ses fleurs. La ville est donc en perpétuel changement, cela attire donc de plus en plus de monde. La ville de Meaux a reçu un prix d'excellence dans la catégorie « Rénovation urbaine » du Concours national des villes 2013, pour son projet d'écoquartier sur le secteur Foch-Roosevelt.

Pourquoi investir à Meaux ?

Du côté universitaire, la ville possède un IUT (annexe de l'Université Paris-Est) qui propose de nombreuses licences professionnelles et DUT. De même, la grande majorité des lycées propose dess préparatoires aux grandes écoles (CPGE) dans les domaines scientifiques et littéraires dont une littéraire supérieure Hypokhâgne. De nombreux BTS y sont également enseignés. L'université de secteur de la ville est celle de Paris-Est Marne-la-Vallée. La Seine-et-Marne est également un département qui jouit d’un grand dynamisme économique :

• La Seine-et-Marne est le premier département agricole d’Ile-de-France, avec 60% de terres agricoles.




• Plus de 98 981 entreprises sont répertoriées (Insee 2015), parmi lesquelles on retrouve des noms tels que : Euro Disney, But, Cora ou Conforama.




• Plus de 100 000 emplois ont été créés au cours des deux dernières décennies.

Le tourisme participe au maintien et à la création d’emplois dans le département. Le Parc Eurodisney, qui emploie près de 15 000 salariés, participe grandement à l’attractivité touristique du département.

La ville offre beaucoup d’équipements à ses habitants notamment depuis quelques années avec la revalorisation de son centre ville et ses travaux d’améliorations. Elle est dotée d’équipements sportifs avec 2 piscines, 9 gymnases, 6 stades, un centre hippique, centre nautique… Mais aussi des infrastructures culturelles dont 2 musées, un théâtre, un cinéma, une médiathèque… Elle dispose également d’une offre très diversifiée en terme de commerces, on en compte plus de 900 répartis dans des zones différentes de la commune. Monument phare de la ville, construit du XIIe au XVIe siècle, la cathédrale gothique Saint-Étienne de Meaux, surmontée d'une tour flamboyante, présente cinq portails richement sculptés. Superbe, le portail central est doté d'un tympan représentant le Jugement dernier. À l'intérieur, le choeur, tout en finesse et en luminosité, suscite l'admiration.

Grâce à son réseau de transports en commun elle relie Paris en 25 minutes en moyenne grâce la ligne du RER E (Paris Saint-Lazare à Chelles), le RER A (La Défense et Nanterre à Marne la Vallée et Chessy), et la ligne P du Transilien Paris-Est ainsi qu’un large réseau de lignes de bus. La ville de Meaux possède un réseau de pistes cyclables en expansion. Des pistes cyclables sont présentes à divers endroits (ex : dans le marché, en centre-ville, près du parc du Pâtis, et dans les quartiers Beauval et Collinet-Dunant). Le sentier de grande randonnée GR1 passe sur le territoire de la commune et se prolonge vers Crégy-lès-Meaux au nord-ouest et Nanteuil-lès-Meaux au sud-ouest. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Meaux ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Meaux rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Meaux ?

Idealement vous propose 4 quartiers dans lesquels l'investissement locatif sous le dispositif Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• La Grosse Pierre




• Le Quartier Luxembourg




• La Corniche




• Le Val Fleuri

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Meaux contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Meaux bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier meldois

A Meaux, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Meaux, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Meaux représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Meaux ?

La ville de Meaux est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,9 % en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements meldois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Meaux qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Meaux ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Meaux est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Meaux étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.