Investir dans un 4 pièces de 89 m2 à Agde pour 1 674 € / mois

Ilot Notre Dame

Libre à la réservation

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 674 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

4 pièces • 89,00m2

Prix TTC

347 000 €

Livraison

30/08/2026

Loyer marché estimé

905 €

Loyer plafonné ( )

768 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 68264
Nombre de pièces : 4
Surface : 89,00 m2
Balcon : Non
Terrasse : 19,70 m2
Étage : 2
Orientation : NE
Parking(s) : 2

Description du programme

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Découvrez notre nouvelle résidence, idéale investissement et éligible Pinel +, au centre historique d’Agde, à 2 pas du Théâtre Agathois !

Du studio au 5 Pièces, nous vous invitons à découvrir nos logements aux terrasses généreuses donnant sur les espaces verts de la Résidence.

Idéal 1er achat avec la TVA réduite.

 




LE MOT DES ARCHITECTES

"Nous voulons offrir une nouvelle façon d'habiter la Ville en concevant des appartements à la fois urbains et ouverts sur le ciel et la nature.

En deux mots, côté rue, un immeuble urbain très intégré dans le quartier historique, et côté cour, une cascade de terrasses tournées vers les jardins intérieurs et les remparts antiques."




UNE RÉSIDENCE À L'ESPRIT VILLAGE

Située dans le centre historique de la ville, notre résidence vous séduira par sa proximité avec toutes les commodités accessibles à pied, à vélo ou en bus.

Paseo Notre-Dame s'intègre parfaitement à l'environnement urbain médiéval du coeur de ville. Elle revêt un camaïeu de teintes sable.

La résidence offre un cadre de vie intime en centre-ville, grâce à ses cheminements paysagers nichés au coeur de la résidence.







  • 49 appartements du studio au 5 pièces avec terrasse

  • Local vélo

  • Cadre verdoyant, avec coeur 💔 d'îlot végétalisé 

  • Une architecture méditerranéenne

  • Différentes espèces végétales



PRESTATIONS DE QUALITÉ

DES INTÉRIEURS SOIGNÉS :


  • Carrelage 45X45 cm

  • Volets roulants électriques 

  • Salle de bain équipée d'un meuble vasque, d'un miroir grande hauteur et d'une applique lumineuse, d'une baignoire ou d'un receveur de douche, de mitigeurs et d'un radiateur sèche-serviettes

UNE SÉCURITÉ RENFORCÉE :


  • Porte d'entrée munie d'une serrure 3 points, classée A2P (norme A2P) et microviseur

  • Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 674 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

949 €
Recettes totales

949 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

156 €
Impôts fonciers

33 €
Copropriété

75 €
Gestion locative

76 €
Mensualité du prêt

2 284 €
Charges totales

2 623 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 674 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

B1

Plafond du loyer

11,31 € /m2

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RÉDUCTION D'IMPÔT : 204 €/mois