Investissement loi Pinel à Agde 🎯

Agde est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. La ville d'Agde, surnommée parfois « la perle noire de la Méditerranée » à cause de ses monuments construits en pierre basaltique, a une longue histoire. La ville jouit d’une situation géographique privilégiée : entre la mer méditerranée et le canal du midi, à l’embouchure du fleuve Hérault et bordée par la réserve naturelle du Bagnas. Ses habitants profitent d’un environnement naturel de grande qualité au cœur d’une région haute en couleur.

Quels sont les atouts d'Agde ?

Le charme typique d’une ville qui a su conserver l’authenticité de son histoire à travers son patrimoine naturel, culturel et historique, c’est ce que réserve la cité d’Agde aux nouveaux arrivants. La perle noire de la Méditerranée surprend par la diversité de ses monuments, son dédale de ruelles bordées de bâtiments construits en pierre noire volcanique et ses nombreuses pistes cyclables.

Pourquoi investir à Agde ?

Agde relève de l'académie de Montpellier et de l'inspection académique de l'Hérault. Au niveau primaire, la commune d'Agde compte treize écoles publiques et deux écoles privées sous contrat d’association avec l’État, l'une relevant de l'enseignement catholique, « Notre-Dame », et l'autre d'une association occitane, la « Calendreta dagtenca ». Au niveau secondaire, il existe deux collèges publics : « René Cassin » et « Paul-Émile Victor », un collège privé relevant de l'enseignement catholique, Notre-Dame, et un lycée polyvalent public, le lycée Auguste Loubatières, héritier de l'ancien collège d'Agde fondé en 1652. Ouverte à tous, l'« Université du temps libre du Bas-Languedoc » est une association loi 1901, présente également à Sète, Frontignan, Mèze et Tourbes. Elle propose une trentaine d'enseignements, dispensés par des bénévoles, « pour le bonheur d'apprendre ensemble ». Au début du xxe siècle, la commune vivait principalement de la pêche et de l'agriculture (viticulture). Elle connaît une nouvelle phase de développement depuis la construction, dans les années 1970-1980, de la station balnéaire du Cap d'Agde, dans le cadre de l'aménagement touristique du littoral du Languedoc-Roussillon. Elle est devenue l'un des principaux ports de plaisance de la Méditerranée, la première station touristique d'Europe par sa capacité d'hébergement, et bénéficie d'une renommée internationale, en partie due à son quartier naturiste.

Le tourisme est la principale activité de la commune d'Agde. Classée « station balnéaire », Agde est aussi l'une des premières stations touristiques de France par sa capacité d'accueil, et voit sa population estivale augmenter très fortement. Agde est aussi labellisée « France station nautique » et « Tourisme et handicap ». C'est la deuxième commune de France après Paris pour le nombre de résidences secondaires. À cela s'ajoute la capacité d'accueil des villages et colonies de vacances ainsi que des ports de plaisance (Cap-d'Agde, Ambonne, Grau-d'Agde). Au delà de son cadre très agréable, ses visiteurs y viennent également pour apprécier ses magnifiques paysages, ses plusieurs sites classés ainsi que ses monuments historiques qui font sa notoriété sans oublier ses différentes manifestations culturelles et festivités.

De nombreux sites sont à découvrir dans la ville d'Agde :

• La cité grecque d'Agde
• Le fort de Brescou
• Les plages du Cap d'Agde
• L'aquarium du Cap d'Agde

Agde est la ville idéale pour y vivre en famille. La ville d’Agde compte par ailleurs :

• une soixantaine de clubs sportifs
• un centre international de tennis
• un golf 27 trous
• une école de musique
• un centre aquatique
• un palais des congrès qui accueille de nombreux spectacles et festivals.

La commune est desservie par la gare d'Agde, située dans le quartier du « Bout du Pont » sur la rive droite de l'Hérault. Cette gare, est située sur la ligne Bordeaux - Sète. Des TGV assurent la liaison Agde - Paris en quatre heures environ. La ville d'Agde se trouve au croisement de deux voies navigables : l'Hérault, navigable d'Agde à la mer sur une longueur d'environ 5 km, et le canal du Midi qui traverse la commune d'est en ouest au nord de la ville. Le port de plaisance du cap d'Agde est l'un des principaux ports de ce type de la côte française de Méditerranée. Ce port a reçu le pavillon bleu, témoin de sa qualité environnementale. La commune est également desservie par quatre lignes de bus et compte quinze kilomètres d'itinéraires cyclables. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Agde ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Agde rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier agathois

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Agde contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Agde bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

En bord de Méditerranée, le Cap d’Agde est l’une des stations balnéaires françaises les plus prisées des touristes. Avec une population multipliée par plus de 6 chaque été, elle attire de nombreux acheteurs investissant dans l’immobilier locatif.

A Agde, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Agde, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Agde représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Agde ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 2,4% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements agathois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Agde qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Agde ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Agde est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Agde étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.