Investir dans un 2 pièces de 40 m2 à Angers pour 844 € / mois

Chemin Du Chêne Belot

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Appartement

2 pièces • 40,50m2

Prix TTC

225 000 €

Livraison

3T 2025

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

545 € / mois

Réduction d'impôt

256 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 46873
Nombre de pièces : 2
Surface : 40,50 m2
Balcon : 7,160 m2
Terrasse : Non
Étage : 0
Orientation : Nord Sud
Parking(s) : 1

Description du programme

Au nord des Hauts-de-Saint-Aubin, le quartier de la Bretonnières s’affiche comme une adresse à faible empreinte écologique. Erigée en quartier à l’esprit « village » où l’habitat responsable et la nature se confondent, connectée à la métropole d’Angers par une desserte de transports en commun et des voies dédiées à la mobilité douce, la résidence se trouve à quelques minutes des commerces, écoles, collèges et lycées. De quoi vivre une vie de famille idéale et épanouissante.
« La Pinède » est une adresse tournée vers le bien-être, proposant des maisons et appartements traversants et se prolongeant par un bel extérieur. L’architecture est sobre et écologique, imaginée autour de la nature environnante.
Une éco-conception où le bois est à l’honneur avec des matériaux biosourcés pour offre une qualité de vie incomparable. Un jardin intérieur paysager et boisé ainsi que des espaces communs comme une maison commune favoriseront les échanges et moments de convivialité.
LES PRINCIPALES PRESTATIONS

Les salles d’eau et les salles de bains sont revêtues de faïence toute hauteur au droit des douches et des baignoires.
Espace extérieur privatif (jardin clôturé pour les rez-dechaussée)
Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaufferie collective biomasse alimentée par des copeaux de bois.
Accès sécurisés au parking via télécommande.
Les portes palières sont équipées d’une serrure de sûreté 3 points.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 844 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

567 €
Réduction d'impôt (Pinel)

256 €
Recettes totales

823 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

106 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

33 €
Gestion locative

44 €
Mensualité du prêt

1 484 €
Charges totales

1 668 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
844 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

225 000 €
Frais d'acquisition

8 418 €
Apport

0 €
Montant à financer

233 418 €
Prêt principal 233 418 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 484 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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