Investissement loi Pinel à Angers 🎯

Peuplée de 151 322 habitants, Angers est la troisième commune la plus peuplée du Grand Ouest français et la deuxième de la région Pays de la Loire. En 2006, la ville a été décorée du label de ville d'art et d'histoire et classée comme étant la deuxième agglomération la plus attractive de France en 2019. Ces distinctions prouvent donc sa capacité à accueillir un investissement locatif et proposer un placement intéressant et rentable. Ville verte par excellence qui affiche fièrement son label “4 fleurs”, elle présente également un marché locatif parmi les plus actifs de France. Angers multiplie donc les raisons d’y investir dans l’immobilier en loi Pinel.

Quels sont les atouts d'Angers ?

C'est une ville dynamique et ouverte sur le monde. Située en plein cœur de l'Europe, à 1 heure 30 de Paris et à moins de 4 heures de Bruxelles, la ville d'Angers suscite de l'intérêt et attire les investisseurs immobiliers souhaitant investir dans un plusieurs appartements neufs en loi Pinel. La qualité de son cadre de vie, mêlée à un véritable patrimoine architectural et culturel séduit sans aucun doute habitants, touristes et investisseurs.

Pourquoi investir à Angers ?

Angers est la ville favorite des étudiants, son cadre de vie agréable et dynamique séduit grâce à ses 4 campus, 2 universités et près de 40 000 étudiants venus de toute la France et ailleurs. En 2020/2021, la ville accueillait près de 43 000 étudiants, qui profitent de formations toutes plus variées et reconnues les unes que les autres. Parmi elles : tous les UFR, les écoles d’ingénieurs ESEO et ESAOP, écoles de commerce ESSCA et ESPL. Par conséquent, vous pouvez envisager un investissement immobilier locatif sous le dispositif Pinel ! La moitié de la population angevine a moins de 40 ans. Le secteur économique d'Angers est très diversifié, près de 15 000 entreprises y sont implantées notamment dans les domaines de la santé, le numérique, l'agroalimentaire ou encore le tourisme. Le pôle de Recherche "végétal spécialisé", reconnu pôle de compétitivité à vocation mondiale, regroupe plus de 1 000 chercheurs et 8 filières professionnelles dont l'Horticulture, la vigne, les plantes médicinales, l'arboriculture, les champignons.

Capitale historique et capitale de l'Anjou, Angers et sa région sont inscrits au patrimoine mondial de l'humanité par l'UNESCO. Elle est à la frontière du Val de Loire, classé au patrimoine mondial de l'Unesco, et du parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine. La ville jouit d'un riche patrimoine qui attire chaque année plus de 480 000 visiteurs dans plusieurs lieux de visites incontournables :

• Le Château d'Angers
• La Cathédrale Saint-Maurice d'Angers
• Le centre ville historique et la place du Ralliement
• Le Muséum d'Histoire Naturelle d'Angers
• La Tapisserie de l'Apocalypse
• Ancien couvent de la Baumette
• Lac de Maine
• Le vignoble de la région

Le parc des expositions accueille chaque année plus de 600 000 visiteurs et plus de 300 événements sur 27 000m2, ce qui en fait le plus important parc des expositions du Grand-Ouest. Notons également que le parc "Terra Botanica" est le principal acteur du tourisme d'Angers et de son agglomération. Enfin, la ville est un important centre viticole, les distilleries produisant le Cointreau font la renommée d'Angers en s'exportant dans le monde entier.

Angers est aussi considérée comme une ville à taille humaine, où la gare TGV est idéalement située dans son centre-ville. Il est également possible de se déplacer à travers la ville grâce à une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus. La facilité d'accès de la ville et ses alentours constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Angers ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Angers rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Quels sont les quartiers où investir à Angers ?

Idealement vous propose le top 4 des quartiers où investir dans la ville :

• La quartier Doutre : Situé en plein coeur d'Angers, ce quartier historique se compose de maisons anciennes, de petits commerces et de nombreuses ruelles. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Le quartier Justices-Madeleine-Saint-Léonard : Situé dans la partie Est de la ville, le quartier Justices-Madeleine-Saint Léonard est essentiellement résidentiel. C'est également un quartier où il existe de nombreux espaces verts. La zone correspondrait parfaitement à une défiscalisation sous le dispositif Pinel !




• Le quartier La Cité : C'est le quartier historique de la ville d'Angers. On retrouve dans ce quartier le château et la cathédrale Saint-Maurice.




• Le quartier Les Hauts de Saint Aubin : Le plateau des Capucins, situé dans ce quartier, est en plein essor. En effet, 7000 logements sont prévus de part et d'autres de la première ligne de tramway, mise en service en 2011. Dans ce quartier, le souhait est de laisser une grande place au végétal, avec des espaces aérés et agréables. La ZAC des Capucins, est une opération d’aménagement qui a débuté sa réflexion en 1998. Aujourd’hui, environ un quart du projet urbain initial a été livré. A terme, environ 10 000 appartements neufs verront le jour. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur !

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Angers contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d’Angers bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Quel avenir pour le marché immobilier angevin ?

Angers ne manque pas d’atouts pour séduire les investisseurs immobiliers. Récemment reclassée en zone Pinel B1, la capitale du Maine et Loire, en manque de logement, vous permet d’investir dans l’immobilier locatif neuf à travers le dispositif fiscal Pinel. La ville est en plein mouvement. En effet, les nombreux projets urbains notamment les lignes B et C du tramway prévue pour 2022 d’Ouest en Est, l’aménagement des quartiers d’affaires Cours Saint-Laud et Quai Saint-Serge, Cœur de Maine et Imagine Angers, transforment profondément la ville. Angers est une localisation de prédilection pour investir : la demande locative étant élevée. De plus, la présence de transports en commun a également motivé la construction de très nombreux programmes neufs dans tous les quartiers de la ville. La ville promet donc un bel avenir dans le secteur de l'immobilier en loi Pinel !

Peut-on louer facilement son appartement à Angers ?

Angers est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,6% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements aixois sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Angers qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Angers ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Angers est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Angers étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.