Investir dans un 3 pièces de 64 m2 à Angers pour 904 € / mois

Rue Henriette Bicard

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 64,48m2

Prix TTC

269 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

794 €

Loyer plafonné (Pinel+ )

745 € / mois

Réduction d'impôt

459 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 63077
Nombre de pièces : 3
Surface : 64,48 m2
Balcon : 11,580 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Situation : Bien situé entre la place Ney et le futur grand quartier « Quai Saint-Serge ».
Emplacement fonctionnel à la lisière du quartier de la Chalouère, avec son Parc (à 650 mètres) et à la Place Ney avec ses nombreux commerces.
Parfaitement connectée au centre-ville grâce aux transports en commun, la résidence profitera de la future ligne B du tramway avec l’arrêt « Allonneau-Dunant » qui sera à moins de 8 minutes à pied et l’arrêt de bus « Vaillante » (ligne 10) au pied de la résidence. Pour des déplacements doux, de nombreux locaux à vélo sont mis à votre disposition. Accès direct à l’A11 et aux voies sur berges.
Autre atout majeur, la proximité immédiate avec le futur grand quartier d’Angers « Quai Saint Serge » comprenant la nouvelle patinoire, de nouvelles écoles, des bureaux et des logements.

Description : Une occasion unique de devenir propriétaire, à Angers - 49 logements du T1 au T5.
Idéal 1er achat pour habiter : TVA réduite à 5.5% et Prêt à Taux Zéro.
Grand choix d’appartements neufs à partir du studio.

Accès : Emplacement fonctionnel, entre la place Ney et le quai Saint-Serge.
Bus (arrêt « Vaillante ») en pied de résidence.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 904 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

776 €
Réduction d'impôt (Pinel)

459 €
Recettes totales

1 235 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

144 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

53 €
Gestion locative

61 €
Mensualité du prêt

1 775 €
Charges totales

2 032 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
798 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

269 000 €
Frais d'acquisition

10 038 €
Apport

0 €
Montant à financer

279 038 €
Prêt principal 279 038 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 775 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel+

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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