Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Angers pour 791 € / mois

Rue Du Grand Montrejeau

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Appartement

2 pièces • 41,67m2

Prix TTC

220 000 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

660 €

Loyer plafonné (Pinel )

581 € / mois

Réduction d'impôt

250 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 52405
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,67 m2
Balcon : Non
Terrasse : 14,24 m2
Étage : 5
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

À 3 km du centre-ville d’Angers, découvrez en avant-première des appartements à prix maitrisés et devenez enfin propriétaire de votre logement neuf. Dans un quartier en renouveau, voisin du centre commercial Espace Anjou, vous profitez d’une adresse facile à vivre, proche des écoles, des transports et des équipements de loisirs.

Alliée de votre bien-être, la résidence développe une architecture contemporaine soignée dans un agréable décor végétal et offre de beaux espaces extérieurs privatifs à chacun. Un lieu de vie idéal à apprécier depuis le confort de votre appartement, du 2 pièces évolutif au 5 pièces.

Les lots suivants seront actables au 1er trimestre 2024: F003, F104, F203, F303, F403, F503, F004, F105 , F204, F304, F404, F504, E105, E205, E305, E405, E505, E601, E002, E003, E103, E104, E204, E304, E404, E504, E602

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 791 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
605 €
Réduction d'impôt (Pinel)
250 €
Recettes totales
855 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
113 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
34 €
Gestion locative
47 €
Mensualité du prêt
1 452 €
Charges totales
1 646 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
791 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
220 000 €
Frais d'acquisition
8 273 €
Apport
0 €
Montant à financer
228 273 €
Prêt principal 228 273 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 452 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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