Investir dans un 3 pièces de 60 m2 à Angers pour 745 € / mois

Rue Du Grand Montrejeau

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Appartement

3 pièces • 60,45m2

Prix TTC

230 000 €

Livraison

4T 2025

Loyer marché estimé

880 €

Loyer plafonné (Pinel )

731 € / mois

Réduction d'impôt

262 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 50170
Nombre de pièces : 3
Surface : 60,45 m2
Balcon : Non
Terrasse : 22,75 m2
Étage : 2
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

À 3 km du centre-ville d’Angers, découvrez en avant-première des appartements à prix maitrisés et devenez enfin propriétaire de votre logement neuf. Dans un quartier en renouveau, voisin du centre commercial Espace Anjou, vous profitez d’une adresse facile à vivre, proche des écoles, des transports et des équipements de loisirs.

Alliée de votre bien-être, la résidence développe une architecture contemporaine soignée dans un agréable décor végétal et offre de beaux espaces extérieurs privatifs à chacun. Un lieu de vie idéal à apprécier depuis le confort de votre appartement, du 2 pièces évolutif au 5 pièces.

Les lots suivants seront actables au 1er trimestre 2024: F003, F104, F203, F303, F403, F503, F004, F105 , F204, F304, F404, F504, E105, E205, E305, E405, E505, E601, E002, E003, E103, E104, E204, E304, E404, E504, E602

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 745 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
761 €
Réduction d'impôt (Pinel)
262 €
Recettes totales
1 023 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
142 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
49 €
Gestion locative
60 €
Mensualité du prêt
1 517 €
Charges totales
1 768 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
745 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
230 000 €
Frais d'acquisition
8 564 €
Apport
0 €
Montant à financer
238 564 €
Prêt principal 238 564 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 517 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,68 € /m2

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