Investissement loi Pinel à Argenteuil 🎯

Argenteuil est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. C'est la plus peuplée du département, et la quatrième d'Île-de-France après Paris, Boulogne-Billancourt et Saint-Denis. Cette commune d'origine très ancienne est célèbre pour le séjour d'Héloïse au Moyen Age et le pèlerinage de la Tunique d'Argenteuil (tunique revendiquée comme la Sainte Tunique du Christ). C'est également un haut lieu de l'impressionnisme : Claude Monet y séjourne et peint une partie de son œuvre ; Georges Braque y naît un peu plus tard en 1882. À vocation essentiellement agricole et viticole, Argenteuil a connu une importante industrialisation à la fin du 19è siècle avant de devenir la quatrième commune d'Ile-de-France par sa population et la plus peuplée du département du Val-d'Oise (110 213 habitants en 2018).

Quels sont les atouts d'Argenteuil ?

Bordée par la Seine, Argenteuil est une ville agréable où il fait bon vivre. Argenteuil est une ville riche et diversifiée. Effectivement, elle possède de nombreux atouts touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. La ville se divise en six principaux quartiers : le Centre Ville, les Coteaux, le Val Notre-Dame, Orgemont-Volembert, le Val d’Argent Nord et le Val d’Argent Sud.

Pourquoi investir à Argenteuil ?

Le dynamisme de la ville d’Argenteuil s’appuie sur la présence de l’Université de Cergy-Pontoise et ses 17 000 étudiants. La ville a des faux airs de métropole avec ses nombreux commerces et services, ses écoles. Près de 11 824 entreprises sont implantées à Argenteuil dont 10 813 sièges et 1 011 établissements. Le centre commercial Côté Seine est un atout majeur pour la ville. Il recense plus de 70 enseignes et se situe en plein centre ville, lieu stratégique de la ville. Depuis quelques années, la municipalité a fait du développement commercial un objectif prioritaire de son action. Ainsi, de nouvelles enseignes nationales rénovent leurs boutiques en centre-ville (Monoprix, McDonald's, Quick) ou s'installent (Columbus, Subway). Il faut noter un développement des enseignes dites communautaires, avec notamment le passage au tout hallal du restaurant Quick.

Complètement détruite pendant la seconde guerre mondiale, Argenteuil s’est reconstruite et est aujourd’hui une ville moderne, riche de culture et d’opportunités. Les habitants de la ville disposent de nombreux équipements culturels pour se divertir tels qu’un cinéma, une médiathèque, une salle de concert… Mais aussi de beaux monuments historiques tels que l’Abbaye Notre-Dame, la chapelle Saint-Jean-Baptiste, la maison de Claude Monet, le temps protestant et d’autres…. La ville bénéficie également d’un paysage verdoyant avec de plus de 37 espaces verts (squares, jardins ou parcs). La ville accueille également d'importants évènements dont une compétition annuelle de course de fond : « les 10 km d'Argenteuil ». Cette course à pied passe dans tous les quartiers de la ville. Démarrant du pont d'Argenteuil et se terminant à la mairie, elle attire beaucoup de coureurs franciliens. Des courses pour enfants se déroulent en parallèle.

Argenteuil compte quatre monuments historiques sur son territoire :

• L'allée couverte des Déserts
• La chapelle Saint-Jean-Baptiste
• La crypte de l'abbaye Notre-Dame
• Le château du Marais

Argenteuil propose aux habitants et aux touristes deux aéroports : l’aéroport Paris Charles de Gaulle et l’aéroport Paris Orly. L’aéroport Paris Charles de Gaulle se situe à 30 km de la ville d’Argenteuil, soit environ 35 minutes en voiture. L’aéroport Paris Orly se trouve un peu plus loin. Il est à 45 km d’Argenteuil, soit près d’une heure en voiture. Argenteuil possède deux gares, la gare d’Argenteuil et la gare du Val d’Argenteuil. Elles sont desservies par les trains du réseau Transilien Saint-Lazare (ligne J). Elles permettent de rejoindre en particulier la gare de Paris-Saint-Lazare. Les argenteuillais bénéficient de plusieurs lignes de bus. La ville reste ainsi bien desservie. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Argenteuil ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Argenteuil rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Argenteuil ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le centre ville : Le cœur de ville est le centre historique d’Argenteuil. Bien qu’il conserve des traces architecturales de son passé, le quartier s’est modernisé afin de devenir un secteur vivant et attractif. C’est ici que l’on trouve le centre commercial « Côté Seine » qui crée du dynamisme. Il est à proximité de la gare d’Argenteuil, donc à 15 minutes en train de la Capitale. Ces atouts attirent les familles et les jeunes actifs, alors pourquoi ne pas se lancer dans l'investissement immobilier en loi Pinel dans le centre ville d'Argenteuil ?




• Les Coteaux : Réputé pour être un quartier résidentiel le plus « huppé » de la ville, on y trouve une majorité de maisons, appréciées par les ménages aisés. C’est un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre grâce à quelques restaurants, bars et cafés. Idéalement situé sur les hauteurs de la ville, le lotissement propose des pavillons et des résidences plutôt bourgeoises.




• Orgemont-Volembert : Ce quartier plutôt calme est situé à l’Est de la ville. Il se situe tout près de la Seine et propose des logements variés. Effectivement, le quartier Orgemont-Volembert regroupe des logements aisés comme des logements populaires. Ce quartier est en plein développement avec pour objectif de le moderniser et le rendre plus attrayant pour les investisseurs. Par ailleurs, ce quartier est à proximité des commerces et des services.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Argenteuil contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Argenteuil bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier argenteuillais

A Argenteuil, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Argenteuil, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Argenteuil représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Argenteuil ?

Argenteuil est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,9% en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements argenteuillais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Argenteuil qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Argenteuil ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Argenteuil est classée en zone A, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Argenteuil étant en zone A, le prix du loyer est donc plafonné à 13,04 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 38 377 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.