Investissement loi Pinel à Arles 🎯

Arles est une commune du département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La ville, chef-lieu de l'arrondissement d'Arles, est la plus grande commune de France métropolitaine avec quelque 75 893 hectares et la plus peuplée de la Camargue. La ville est traversée par le Rhône et se trouve entre Nîmes et Marseille. Les campagnes arlésiennes sont très étendues et représentent la majeure partie du territoire communal. Elles sont organisées en quatre ensembles naturels bien distincts : au nord, la plaine du Trébon et les Alpilles, à l’est, la Crau et au sud, la Camargue dont la commune d’Arles possède la plus grande partie de la superficie

Quels sont les atouts d'Arles ?

Ouverte depuis toujours au secteur touristique, Arles est l’une des destinations prisées des investisseurs. C’est une ville favorable pour réussir son projet immobilier. Ses nombreux quartiers au charme authentique et son cadre de vie mêlant nature et histoire répondent parfaitement aux critères des futurs résidents. La commune a obtenu deux fleurs au concours des villes et villages fleuris.

Pourquoi investir à Arles ?

La ville d'Arles abrite des écoles réputées, en particulier MOPA, l’école de cinéma d’animation, et l’Ecole nationale supérieure de la photographie d’Arles. MOPA est reconnue au niveau mondial grâce à une formation d’excellence aux métiers de l’animation. Elle fait partie des meilleures écoles d’animation françaises La ville compte 1.300 étudiants, ce qui permet d’avoir une ville animée, en dehors de la période estivale. Ainsi, la population étudiante d'Arles assure une demande locative permanente et permet un investissement immobilier en loi Pinel sûr et rentable. La structure professionnelle de la commune est caractérisée par une proportion d’ouvriers/employés, d'artisans/commerçants/chefs d'entreprise supérieure à celle constatée au niveau national. Par contre, les cadres sont relativement moins nombreux à Arles qu'ailleurs en France (10 % contre 13 %). Enfin, les agriculteurs restent bien représentés, surtout en comparaison du reste du département : 3 % contre 1 %.

Ouverte au tourisme qui est la première activité de la ville, elle accueille de nombreuses festivités tout le long de l’année : en décembre, Drôles de Noëls, en avril, la Feria d'Arles, les rencontres internationales de la photographie pendant l'été, ainsi qu’en septembre, la Fête du riz. Des monuments remarquables ont été construits pendant l’Antiquité à l’époque romaine, comme le théâtre antique, les arènes, les Alyscamps ou encore le cirque romain. En 2008, le plus vieux buste connu de Jules César a été découvert dans le Rhône. En raison de son important patrimoine, la cité est classée Villes et Pays d'art et d'histoire et ses monuments romains et romans sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'humanité depuis 1981. Les monuments romains et romans d'Arles sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1981, ainsi que 65 hectares du centre-ville. La cité jouit d’une renommée internationale et séduit grâce à ses arènes, ses vieilles places, ses monuments, ses musées, ses églises et ses couleurs provençales. Avec son parc naturel et ses réserves sauvages, la localité propose également une offre de sortie en plein air et des randonnées nature inoubliables.

Les monuments et lieux à visiter à Arles :

• Les Arènes d'Arles




• Le Parc Naturel Régional d'Arles




• La Cathédrale Saint Trophime




• Le Musée Réattu




• Abbaye de Montmajour

De par sa situation géographique, cette ville du sud de la France tire sa force par son côté pratique. Moins de 50 minutes suffisent pour rejoindre les villes de Nîmes et d’Avignon. Arles se place également à 45 minutes de l’aéroport de Marseille, à 3 heures de Nice en voiture, à 3 heures de Paris en TGV et à 1 heures 30 de Lyon. La localité bénéficie d’une grande accessibilité et d’une desserte routière facilitant les déplacements. L’offre de transports dans la ville est performante. La mobilité y est assurée par de nombreuses lignes de bus. En plus, le territoire est doté de sa propre gare et d’un port fluvial. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Arles ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Arles rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Arles ?

Idealement vous propose 3 quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant :

• Le centre-ville : Comme de nombreuses villes, le centre-ville d'Arles s'inscrit également dans une stratégie de revitalisation pour valoriser ses atouts. Son centre a une attraction touristique extraordinaire grâce à des sites historiques tels que l’amphithéâtres et le théâtre antique classé au patrimoine mondial, et possède également un centre culturel de renommée internationale : la Fondation Vincent Van Gogh. La variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.




• Les Alyscamps : Ce quartier au paysage urbain et à l'atmosphère animée abrite une population de cadres qui restent majoritairement locataires de leurs appartements. Les environs offrent divers services et infrastructures de transport, commerce, éducation, culture et santé. Ce quartier représente une valeur sûre en terme d'investissement immobilier en loi Pinel.




• Le quartier du Chabourlet : Le quartier du Chabourlet au sud du centre-ville, entre les canaux Craponne et Port de Bouc, est adjacent aux Alyscamps à l'ouest. Il se caractérise par un environnement particulièrement propre, alliant architecture traditionnelle, nouveaux matériaux et normes modernes de confort et d'hygiène. Aujourd'hui, Chabourlet est toujours un quartier résidentiel très populaire près de la vieille ville, avec de nombreux jardins.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Arles contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville d'Arles bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier arlésiens

A Arles, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Arles, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Arles représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Arles ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 10,3% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements arlésiens sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Arles qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Arles ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Arles est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Arles étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.