Investir dans un 3 pièces de 69 m2 à Bordeaux pour 1 858 € / mois

135 Rue De Begles

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 1 858 € / mois,
sans apport en économisant 0 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

3 pièces • 69,30m2

Prix TTC

382 000 €

Livraison

30/05/2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné ( )

944 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 52153
Nombre de pièces : 3
Surface : 69,30 m2
Balcon : Non
Terrasse : 6,00 m2
Étage : 0
Orientation : S
Parking(s) : 1

Description du programme

Découvrez ce programme exceptionnel, semblable à un petit village proche de la Place Nansouty, de 9 maisons et 9 appartements avec jardins privés extérieurs au cœur de Bordeaux.

Nichées derrière un porche, à l'abri des regards, Les Villas Malbec forment un hameau autour d'un jardin avec potager partagé mais où chaque logement bénéficie de son propre espace extérieur (jardin, terrasse ou balcon). Une petite vie de village, conviviale et tranquille, prenant pourtant place au cœur du quartier prisé et dynamique de Nansouty.

Les avantages du programme :

9 maisons du T3 au T4 avec jardins privatifs
9 appartements du T2 au T5 avec jardins, terrasses ou balcons privatifs
Les logements bénéficient en majorité d'une double voire triple orientation, avec de larges ouvertures vers les jardins
Un emplacement prisé, proche de toutes commodités et à 5 min. à pied de la Gare Saint-Jean
Stationnement sous-terrain : 25 places proposées à la vente
Prestations intérieures haut de gamme
Architecture de caractère, inspirée des échoppes bordelaises : parement de pierres, tuiles rouges, garde-corps vitrés...
Panneaux solaires
Potager partagé
Découvrez les visites virtuelles de 3 lots témoins :

Maison 4 pièces avec jardin et terrasse
Maison 3 pièces avec jardin, balcon et terrasse
Appartement 5 pièces duplex avec balcon

Le quartier Nansouty, historiquement populaire, est situé entre la Victoire et la Gare Saint-Jean. Il est devenu depuis quelques années un lieu de vie prisé des Bordelais. Commerces de proximité, marché, écoles, restaurants… : Nansouty offre un cadre de vie dynamique et convivial.

Les Villas Malbec prennent vie au cœur de ce quartier emblématique et vous font bénéficier d'un cadre de vie proche de toutes commodités, avec de nombreux transports en commun (à 5 min. de la Gare Saint-Jean) et de toutes les infrastructures sociales, éducatives ou médicales nécessaires.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 858 € sur 20 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

990 €
Recettes totales

990 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

161 €
Impôts fonciers

33 €
Copropriété

58 €
Gestion locative

79 €
Remboursement du prêt

2 517 €
Charges totales

2 848 €
Effort d'épargne moyen (sur 20 ans)
= Charges - Recettes =
1 858 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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