Investir dans un 3 pièces de 63 m2 à Caluire Et Cuire pour 1 919 € / mois

Bd Des Canuts / Rue Coste

Optionné pendant 48h

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sans apport

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 63,94m2

Prix TTC

428 000 €

Livraison

4T 2024

Loyer marché estimé

820 €

Loyer plafonné (Pinel )

737 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 9554
Nombre de pièces : 3
Surface : 63,94 m2
Balcon : Non
Terrasse : 10,44 m2
Étage : 2
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Entre Rhône et Saône, aux portes de la Croix-Rousse, profitez d’une qualité de vie dans un quartier vivant qui simplifie votre quotidien : un commerce et une crèche dans la résidence, des commodités à proximité, des transports en commun (dont le métro C) et une piste cyclable en pied d’immeuble, et des écoles à moins de 5 minutes à pied.

Cette résidence de grande qualité, au style contemporain et élégant, vous propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, chaleureux et lumineux, avec parquet et chauffage au sol, ouvrant sur balcon, terrasse ou loggia. Un jardin privatif est également accessible en cœur d’îlot. Pour votre confort, chaque appartement bénéficie d’un stationnement et des locaux vélos sont à disposition en rez-de-chaussée.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 919 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

767 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 100 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

94 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

52 €
Gestion locative

60 €
Mensualité du prêt

2 813 €
Charges totales

3 020 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 919 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

428 000 €
Frais d'acquisition

14 321 €
Apport

0 €
Montant à financer

442 321 €
Prêt principal 442 321 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 813 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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PTZHors dispositif Résidence principaleHors dispositif Investissement
4 894 € /mois
d'épargne requis
Appartement
4 pièces • 99,32m2
PRIX : 746 000 €
PRIX DES TRAVAUX : 658 000 €
LOYER : -€/mois