Investissement loi Pinel à Caluire et cuire 🎯

Caluire-et-Cuire est une commune française située dans la métropole de Lyon en région Auvergne-Rhône-Alpes. Sixième ville de la métropole de Lyon en nombre d'habitants (42 847 habitants en 2018), elle est située entre la Saône et le Rhône, juste au nord de Lyon dont elle est limitrophe. Elle est issue de la réunion de Caluire et de Cuire (quartier lui-même issu de la scission de Cuire-la-Croix-Rousse), à la fin du 18è siècle. La ville est connue pour l'arrestation de Jean Moulin, le 21 juin 1943, dans la maison du docteur Dugoujon située au centre de la commune.

Quels sont les atouts de Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire est reconnue et prisée pour sa douceur de vivre. Profitant de sa proximité immédiate avec Lyon, la ville bénéficie d'un marché immobilier aux prix attractifs. Vous l’avez compris, Caluire-et-Cuire constitue un cadre plus que recherché pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf en particulier dans les quartiers de Cuire-le-Haut, Bissardon et bien évidemment le Bourg.

Pourquoi investir à Caluire-et-Cuire ?

On trouve à Caluire-et-Cuire 16 écoles publiques (maternelles, élémentaires et primaires) et 5 collèges et lycées. L'institut de l'Oratoire, rue de l'Oratoire à Bissardon, prépare ses élèves aux carrières d'enseignants du privé. Question santé, la Clinique de l’Infirmerie Protestante à Lyon se situe dans le quartier de Cuire-le-Haut. Profitant d’une situation géographique privilégiée, aux portes de Lyon, la ville de Caluire-et-Cuire constitue un pôle économique dynamique de l’agglomération et connaît un développement majeur depuis une trentaine d'années. La commune de Caluire-et-Cuire accueille la zone d'activité de Perica qu'elle partage avec la commune voisine de Rillieux-la-Pape. Elle accueille également celle du Parc de Poumeyrol. Sécuritas, Apicil, Veolia et Philibert font partie des entreprises les plus prestigieuses basées à Caluire-et-Cuire. Les travailleurs sont en effet nombreux à rechercher des appartements neufs à louer dans la commune, ce qui leur permet d’allier le confort d’un bien immobilier neuf et la proximité de toutes les commodités et les commerces dans un cadre de vie particulièrement privilégié à seulement quelques minutes de Lyon.

La ville dispose de nombreux clubs sportifs dont 3 clubs d’aviron, en bord de Saône, renommés en France. Grâce aux 7 stades, 3 gymnases, 2 boulodromes et une piscine, les amateurs de sport peuvent pratiquer le badminton, le tennis de table, le tir à l'arc, le judo, l'aïkido, le ju-jitsu, le taekwondo, l'escrime, le football, le basket-ball, le hockey sur gazon, l’athlétisme, le tennis, la pétanque et même le dressage canin. La commune organise plusieurs fêtes annuelles, comme la fête des lumières le 8 décembre, le feu d'artifice du 14 juillet et la Fête de la musique le 21 juin. Un cinéma en plein air a lieu aussi chaque été sur l'esplanade de l'hôtel de ville. La commune est traversée par la Voie verte de la Dombes, itinéraire cyclable et pédestre reliant Sathonay-Camp et Rillieux-la-Pape à la Croix-Rousse. Elle est également dotée de 16 parcs, squares et jardins, dont le plus grand est le parc Saint-Clair, véritable invitation aux loisirs en plein air et à la promenade. Les berges du Rhône et de la Saône sont aussi des sentiers très fréquentés à Caluire et Cuire, ville fleurie où l’on plante environ 100 000 fleurs et arbres chaque année. En 2015, Caluire-et-Cuire bénéficie du label « ville fleurie » avec quatre fleurs attribuées par le Conseil national des villes et villages fleuris de France au concours des villes et villages fleuris.

Caluire-et-Cuire dispose de plusieurs monuments classés ou inscrits aux monuments historiques

• La Maison des Frères des Écoles chrétiennes fait l’objet d’une inscription partielle au titre des monuments historiques depuis le 17 juillet 1982. Cet édifice dont le bâtiment principal est construit, en 1846, est aujourd'hui occupé principalement par l'Hôtel de Ville, mais aussi par un commissariat de police et la bibliothèque municipale.




• La Maison du docteur Dugoujon, lieu d'arrestation de Jean Moulin, fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques depuis le 17 juillet 1990.




• L'usine des eaux de Saint-Clair fait l’objet d’unment au titre des monuments historiques depuis le 22 mars 1991. Construite en 1854 par Aristide Dumont pour la Compagnie générale des eaux, l'usine des eaux alimente en eau potable différents quartiers de Caluire-et-Cuire et Lyon.

Parmi les autres lieux et monuments notables de la ville figurent le tombeau du Maréchal de Castellane, le monastère des Clarisses, le fort de Montessuy, l'enceinte de Caluire et le château de Cuire.

La ville de Caluire-et-Cuire se situe au carrefour d’axes de communications importants tout en bénéficiant d’un excellent maillage par le réseau des Transports en Commun Lyonnais. Plusieurs lignes de bus, 2 stations de Vélo’v desservent la commune, tout comme la ligne de métro C qui relie le centre de Lyon en quelques arrêts. Ville accessible, elle est traversée au sud de son territoire par le boulevard périphérique lyonnais qui permet de rejoindre rapidement les autoroutes A43 et A42 sans échangeur ou l'A6 au travers d'un péage. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Caluire-et-Cuire ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Caluire-et-Cuire rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à Caluire-et-Cuire ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels il serait intéressant d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs :

• Le Bourg




• Cuire-le-Haut




• Bissardon

Par ailleurs, la variété de population de ce quartier permet de privilégier une cible en particulier pour votre investissement locatif en loi Pinel : studio ou appartement dans une résidence étudiante, deux-pièces pour un jeune salarié ou pour un couple, ou encore grands appartements pour proposer un logement aux familles.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Caluire-et-Cuire contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Caluire-et-Cuire bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier caluirard

A Caluire-et-Cuire, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Caluire-et-Cuire, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Caluire-et-Cuire représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Caluire-et-Cuire ?

Caluire-et-Cuire est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 7,3% en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements caluirards sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Caluire-et-Cuire qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Caluire-et-Cuire ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Caluire-et-Cuire est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Caluire-et-Cuire étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.