Investir dans un 2 pièces de 46 m2 à La Rochelle pour 1 003 € / mois

211 211 Rue Emile Normandin

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 46,33m2

Prix TTC

281 000 €

Livraison

2T 2026

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

742 € / mois

Réduction d'impôt

319 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 27089
Nombre de pièces : 2
Surface : 46,33 m2
Balcon : 9,330 m2
Terrasse : Non
Étage : 3
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Découvrez CELESTE à La Rochelle, des appartements neufs de 2 à 5 pièces avec espace extérieur et jardin arboré. Située près du quartier des Minimes, du centre-ville et du bord de mer, la résidence bénéficie d’une localisation idéale avec commerces et commodités à proximité.
OFFRE COMMERCIALE : Jusqu'à 15 000€ de remise (3000€/pièce), valable jusqu'au 15/01/2025 - Hors logement vendu en BRS et TVA 5,5%.
La résidence propose un logement en BAIL RÉEL SOLIDAIRE (BRS) permettant une ACCESSION à la propriété FACILITÉE : prix d’achat réduit jusqu’à 40 % par rapport à la valeur du marché, TVA réduite à 5,5 %, accès au Prêt à Taux Zéro.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 003 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

772 €
Réduction d'impôt (Pinel)

319 €
Recettes totales

1 091 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

144 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

38 €
Gestion locative

61 €
Mensualité du prêt

1 851 €
Charges totales

2 093 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 003 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

281 000 €
Frais d'acquisition

10 047 €
Apport

0 €
Montant à financer

291 047 €
Prêt principal 291 047 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 851 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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