Investissement loi Pinel à La rochelle 🎯

La Rochelle est une ville du Sud-Ouest de la France, capitale historique de l'Aunis et préfecture du département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 76 114 habitants en 2018, La Rochelle est la commune la plus peuplée du département, devant Saintes, Rochefort et Royan et occupe le cinquième rang régional après Bordeaux, Paris, Limoges, Poitiers et Pau.

Quels sont les atouts de La Rochelle ?

Ville attractive de 80 000 habitants, La Rochelle a su séduire au fil des années de nombreuses entreprises et se présente aujourd’hui comme un véritable pôle de compétitivité, notamment dans l’industrie nautique. À seulement 2h50 de Paris en TGV, La Rochelle jouit d’une situation idéale à proximité de la Capital girondine et à proximité des très réputées îles de Ré et d’Oléron. Comptant parmi les villes les plus ensoleillées de France, elle offre une qualité de vie exceptionnelle et un environnement privilégié.

Pourquoi investir à La Rochelle ?

A La Rochelle, l'offre étudiante est intéressante et attire chaque année plus de 14000 étudiants. Ainsi, la demande locative est permanente et constitue pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel. L'Université de La Rochelle, créée en 1993 dans le nouveau quartier des Minimes, offre des enseignements universitaires variés (lettres, langues, droit, sciences, géographie du littoral, gestion...) et accueille plus de 8 300 étudiants dont 1 100 à l'IUT (proposant des DUT en génie biologique, génie civil, informatique, réseaux & télécommunications, ou techniques de commercialisation). La Rochelle est le siège de la Chambre de commerce et d’industrie, qui gère le port de plaisance des Minimes, le port de pêche de Chef de Baie et l’aéroport de La Rochelle - île de Ré. Ville aux fonctions portuaires et industrielles encore importantes, elle possède un secteur administratif et tertiaire largement prédominant que viennent renforcer son université et un tourisme en plein développement.

Ville fortifiée sur la mer et sur la terre, La Rochelle comporte de nombreux monuments de défense, dont les plus connus sont les tours médiévales du Vieux-Port. Elles en gardaient l’entrée, notamment par une chaîne tendue entre deux d'entre elles à travers l'eau, et c'est elles qui ont rendu la ville mondialement célèbre. En raison de la richesse exceptionnelle de son patrimoine historique, architectural et urbain, La Rochelle a demandé lement du Vieux-Port et des tours sur la liste du patrimoine mondial de l'Unesco. Ces dernières, gérées par le Centre des Monuments Nationaux115, ont accueilli près de 100 000 visiteurs en 2007. Réputée pour les piscines d'eau de mer de ses centres de thalassothérapie dès le xviiie siècle, c'est avec l'ouverture de la plage de la Concurrence que la ville devint vraiment une station balnéaire. L'aquarium de La Rochelle, initialement implanté dans le quartier de la « ville en bois », puis transféré sur le Port des Minimes après l’incendie de 1986, est depuis 2001 situé au cœur de la ville, dans le quartier du Gabut. Il fait partie des plus grands aquariums européens. Quelque 10 000 animaux des quatre coins de la planète se partageant les 3 000 m3 d’eau de mer répartis sur 65 bassins où sont recréés les milieux naturels d’espèces de tous les océans et des mers du monde. Réputée pour ses nombreux événements, tel que celui du Grand Pavois qui est le plus grand salon nautique international à flots, La Rochelle s’est surtout fait connaître au niveau national par son célèbre festival des Francofolies qui réunit tous les ans plus de 122 000 spectateurs pendant une semaine.

Les bus de la ligne ILLICO sillonnent l'agglomération rochelaise. La gare de La Rochelle offre des liaisons TGV quotidiennes vers Paris (en 2h50), Tours et St-Pierre des Corps (en 2h), Poitiers (en 1h20) et Niort (en 40 min) ainsi que des liaisons Corail vers Bordeaux, Nantes et Limoges par Saintes et Angoulême. L’aéroport de La Rochelle - île de Ré a transporté 180 980 passagers en 2006. C’est l’aéroport le plus important entre Loire et Gironde, devançant nettement celui de Poitiers. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à La Rochelle ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à La Rochelle rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Où investir à La Rochelle ?

Idealement vous propose 3 quartiers dans lesquels il est bon d'investir :

• Le centre-ville : Encadrée par trois tours majestueuses, La Rochelle offre un centre-ville agréable à l’ambiance maritime incomparable. Ses ruelles médiévales bordées d’arcades ou encore son hôtel de ville traduisent l’histoire de cette ville à la vocation marchande. Regroupant de nombreux hôtels, restaurants, bars et commerces, le centre-ville de La Rochelle saura offrir aux plus dynamiques un cadre de vie à la hauteur de leurs espérances. Le quartier est idéal pour investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel !




• Les Minimes : Quartier huppé et très touristique de la ville de par son port, sa proximité avec les plages, il est prisé des touristes, actifs et étudiants. Vivant et familiale, il dispose de commerces, lycées, universités tout en gardant une certaine proximité avec le centre ville.




• La Genette : Quartier résidentiel récent situé à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle et de la Place de Verdun, ce quartier offre un cadre de vie agréable dans un environnement dominé par la nature. Idéal pour les jeunes familles, le quartier de La Genette saura vous faire profiter de son agréable alliance entre dynamisme et sérénité.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à La Rochelle contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de La Rochelle bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier rochelais

A La Rochelle, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à La Rochelle, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. La Rochelle représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à La Rochelle ?

La ville de La Rochelle est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 6,6 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements rochelais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à La Rochelle qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour La Rochelle ?

Dans le cadre de la loi Pinel, La Rochell est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. La Rochelle étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.