Investissement loi Pinel à Le havre 🎯

Le Havre est une commune du Nord-Ouest de la France située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie ; elle se trouve sur la rive droite de l'estuaire de la Seine, au bord de la Manche. La ville compte plus de 170 000 habitants en 2019.

Quels sont les atouts du Havre ?

Le Havre s’identifie comme l’agglomération la plus imposante et la plus dense de toute la Normandie. Organisée autour de son port, la ville a su tirer profit de cet atout économique et poursuit son développement autours d’activités diverses et porteuses. Ville où il fait bon vivre, étudier et travailler, elle ne cesse et ne cessera de séduire futurs habitants acquéreurs et investisseurs.

Pourquoi investir au Havre ?

La population havraise est assez jeune, la tranche d'âge la plus représentée étant celle des 15-29 ans. Rien d'étonnant à cela, puisque la métropole concentre plus de 13.000 étudiants qui fréquentent l'université et 8 grandes écoles. Le campus Le Havre Normandie offre 200 formations. La ville est d'abord connue pour son port, qui rivalise avec les plus grands d'Europe. La ZIP (Zone industrialo-portuaire) constitue un gisement d'emplois important avec des compétences spécialisées regroupant 1 200 établissements et 32 000 emplois, soit 25% de la population active locale. Elle bénéficie également d'une présence industrielle importante. Située à seulement 200 km de Paris, Le Havre possède des pôles d'excellence notamment dans la chimie et la pétrochimie, l'aéronautique, la mécanique et le secteur tertiaire supérieur. Le Havre Seine Métropole est aussi un territoire agricole productif, constitué à 66% de terres. Les exploitations de la région sont orientées vers l'élevage, la polyculture ainsi que vers une culture maraîchère. Le secteur bénéficie d'une agriculture dynamique et diversifiée porteuse d'emplois, ce qui constitue un atout pour l'économie. Pour veiller à son tissu économique, le Havre est conscient qu’il faut sans cesse se renouveler, innover et favoriser la création de nouveaux pôles d’excellence pour continuer à rendre la ville attractive. Et c’est dans cette manifestation de l’énergie et de l’efficacité que le Havre a été récompensé et bénéficie du label « French Tech ». Symbolisée par une cocotte en papier rose, cette étiquette récompense les écosystèmes de «ps » les plus dynamiques et les plus prometteurs en région.

Le Havre est une ville possédant de nombreux labels reconnus dans le monde entier. Station balnéaire, station nautique, cité d’Art et d’Histoire, cette ville inscrite par l’Unesco au patrimoine mondial de l’humanité ne cesse de séduire touristes et curieux du patrimoine et de l’Histoire de France. Son port est le point de départ de nombreuses croisières touristiques qui chaque année en période estivale accueille près de 240 000 visiteurs de 120 escales différentes. A quelques pas du port de plaisance se trouve le centre-ville riche en activités qui fût imaginé et construit par de célèbres architectes tels que Auguste Perret ou Oscar Niemeyer. Gastronomie normande, découvertes architecturales, envie d’air marin lors de promenades sur le littoral ou tout simplement de détente ? Le Havre est la destination pour tout cela et c’est la raison pour laquelle elle attire chaque année nouveaux arrivants temporaires ou non. Riche d'une tradition portuaire et maritime hors du commun, elle est labellisée ville d'Art et d'Histoire depuis 2001. Son centre est par ailleurs inscrit par l'UNESCO sur la liste des sites du Patrimoine mondial de l'humanité depuis 2005.

Pour se déplacer, le Havre et sa communauté urbaine offrent un service de tramway et de bus par le « réseau LiA ». Le tram fonctionne avec une forte amplitude horaire (de 4h30 à 00h30). Un funiculaire relie la ville haute à la ville basse. Accessible aux vélos, il est également relié avec les lignes de bus régulières. Un TER baptisé le « LER », pour « Lézard'Express Régionale » relie la gare SNCF du Havre à Rolleville, Epouville, Montivilliers, l'hôpital Jacques Monod, le centre commercial La Lézarde, la ville d'Harfleur et les quartiers de Graville Soquence. Enfin, l'aéroport est situé à 20 min de voiture du centre-ville, il dessert plusieurs métropoles françaises et assure également des liaisons directes avec des destinations « Vacances » comme Venise, La Corse, L’Irlande, la Croatie, Rome, Malte ou Prague. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf au Havre ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier au Havre rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Les projets au Havre

• Le quartier Aplemont : Résidentiel et cher au cœur de ses habitants, Aplemont va bénéficier d'une importante transformation sur dix ans destinée à conforter le cadre de vie, en rénovant et construisant de nouveaux logements, en apportant de nouveaux services, et en structurant l’espace urbain.

Ce nouveau projet dynamisera la ville du Havre et continuera d'attirer locataires et investisseurs, désireux d'investir dans un ou plusieurs appartements neufs en loi Pinel.

Où investir au Havre ?

Idealement vous propose trois quartiers dans lesquels l'investissement locatif en loi Pinel serait intéressant, sûr et rentable :

• Le quartier Perret : Le quartier Perret représente l'hypercentre du Havre. Le plan du quartier s'articule autour de trois lieux emblématiques nommés « le Triangle d'Or » à savoir la Place de l'Hôtel de Ville, la porte Océane et le front de mer sud, l'ensemble étant relié par trois grandes artères, l'avenue Foch, le Boulevard François 1er et la rue de Paris.




• Le quartier de l'Eure : Le quartier de l'Eure a connu une belle augmentation de sa population, même si les petits commerces sont encore rares. Le quartier de l'Eure ne cesse de se réinventer et la ville a déboursé plus de 200 millions d'euros afin de transformer les hangars à coton alors laissés à l'abandon. On note également l'installation de nombreuses entreprises, grandes écoles et le quartier attire beaucoup les promoteurs.




• Le front de mer : Principalement occupés par des retraités, les logements du front de mer sont les plus chers de la ville, mais avec des vues qui peuvent être exceptionnelles et des terrasses magnifiques.

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif au Havre contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville du Havre bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

Le marché immobilier havrais

Au Havre, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs au Havre, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Le Havre représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement au Havre ?

Le nombre de logements vacants est estimé à 10,6 % en 2018. Par conséquent, environ 90% des appartements havrais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs au Havre qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Le Havre ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Le Havre est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Le Havre étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.