Investir dans un 2 pièces de 41 m2 à Limoges pour 590 € / mois

19, Rue De Toulouse

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 590 € / mois,
sans apport en économisant 2 337 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Gratuit et sans engagement

Appartement

2 pièces • 41,83m2

Prix TTC

171 000 €

Livraison

01/01/2026

Loyer marché estimé

490 €

Loyer plafonné (Pinel )

544 € / mois

Réduction d'impôt

195 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 23682
Nombre de pièces : 2
Surface : 41,83 m2
Balcon : Non
Terrasse : 4,30 m2
Étage : 1
Orientation : O
Parking(s) : 1

Description du programme

Au sein de cet écrin de verdure marquant l’entrée de la ville, l’ensemble de la végétation existante a été sauvegardée. Art’Home s’intègre en pleine harmonie mixant 3 expressions architecturales composées de l’immeuble principal, de logements intermédiaires et de maisons individuelles au coeur du sous-bois préservé.
Les grandes ouvertures, alternant loggias et dernier étage en attique, apportent aux appartements une luminosité exceptionnelle et une vue agréable sur le paysage verdoyant de la résidence. Sobriété et calme sont ressentis quelque soit l’appartement que l’on occupe dans cette résidence où la qualité de vie a été privilégiée.
Bordant le parc d’Auzette, Art’Home est résolument ancrée au coeur de Limoges et répond aux attentes liées au bien-vivre dans un cadre naturel. On s’y balade, les enfants s’y amusent en toute sécurité et des commerces y sont accessibles à pied pour retrouver le goût de flâner.
Véritable pôle de vie, Art’Home réconcilie la ville et la nature pour accueillir des logements innovants. Ainsi dans les appartements comme dans les maisons individuelles, les prestations ont été soignées pour un confort optimal : larges ouvertures sur l’extérieur : balcons, loggias, jardins. Certains appartements T3 sont conçus comme de véritables lofts, dotés d’une généreuse hauteur sous plafond et bénéficiant d’une vue dégagée ou intimes.
Quelque soit votre choix, tous les espaces de vie sont conçus pour que vous profitiez de la meilleure orientation et de vues variées sur les espaces naturels.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 590 €

Comment est fait ce calcul
Recettes mensuelles
Loyer

500 €
Réduction d'impôt (Pinel)

195 €
RECETTES TOTALES

695 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

52 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

64 €
Gestion locative

40 €
Remboursement du prêt

1 129 €
CHARGES TOTALES

1 285 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
590 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

10,93 € /m2

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Pinel
477 € /mois
d'épargne requis
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1 pièce • 30,70m2
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 177 €/mois
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PRIX : 168 000 €
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RÉDUCTION D'IMPÔT : 191 €/mois
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PRIX : 187 678 €
LOYER : 520 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 214 €/mois
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2 pièces • 38,80m2
PRIX : 197 746 €
LOYER : 530 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 225 €/mois
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PRIX : 204 000 €
LOYER : 650 €/mois
RÉDUCTION D'IMPÔT : 232 €/mois