Investir dans un 2 pièces de 42 m2 à Lormont pour 552 € / mois

Rue Jean Raymond Guyon

Optionné pendant 48h
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Appartement

2 pièces • 42,45m2

Prix TTC

174 000 €

Livraison

2T 2027

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

566 € / mois

Réduction d'impôt

199 € / mois

Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières

Les prestations

Numéro de lot : 59836
Nombre de pièces : 2
Surface : 42,45 m2
Balcon : 8,700 m2
Terrasse : Non
Étage : 1
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

La résidence L'ECRIN DES LYS, à Lormont, aux portes de Bordeaux, bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur d’un parc verdoyant, entouré d’espaces boisés. Elle propose des appartements neufs, du 2 au 4 pièces, traversants ou bi-orientés, avec terrasse ou balcon et vue sur le parc, ainsi qu’une place de stationnement privative. À proximité des commerces, transports et commodités, vous rejoignez Bordeaux en moins de 25 minutes via la N230. Profitez de prix attractifs avec TVA réduite pour l’achat de votre résidence principale. Programme réalisé en co-promotion avec Fradin Promotion.

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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 552 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer
589 €
Réduction d'impôt (Pinel)
199 €
Recettes totales
788 €
Charges mensuelles
Taxes foncières
107 €
Impôts fonciers
0 €
Copropriété
35 €
Gestion locative
46 €
Mensualité du prêt
1 152 €
Charges totales
1 339 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
552 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier
174 000 €
Frais d'acquisition
7 143 €
Apport
0 €
Montant à financer
181 143 €
Prêt principal 181 143 €
Durée totale de remboursement
20 ans
Taux hors assurance (0,36%)
4,00%
Mensualité
1 152 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

11,80 € /m2

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