Investir dans un 3 pièces de 73 m2 à Maisons Alfort pour 2 420 € / mois

18 Rue Charles Martigny

Optionné pendant 48h

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Gratuit et sans engagement

Appartement

3 pièces • 73,72m2

Prix TTC

391 900 €

Livraison

4T 2024

Loyer marché estimé

1 120 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 359 € / mois

Réduction d'impôt

0 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 10752
Nombre de pièces : 3
Surface : 73,72 m2
Balcon : Non
Terrasse : 3,81 m2
Étage : 0
Orientation : SO
Parking(s) : 1

Description du programme

Un placement stratégique à 7 km de Paris

Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.
Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 mn de l’Université Paris Est et à 7 mn de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental. Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 mn à pied de la gare «?Le Vert de Maisons?», l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.

Découvrez la nouvelle résidence entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur.


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Ce bien vous demandera un remboursement mensuel de 2 420 € sur 20 ans
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

391 900 €
Frais d'acquisition

13 738 €
Apport

0 €
Montant à financer

405 638 €
Prêt principal 315 638 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Prêt à taux zéro (Zone ABIS, Tranche 3) 90 000 €
Durée totale de remboursement

15 ans
Durée du différé

2 ans
Mensualité hors assurance

577 €
Assurance mensuelle

20 €
Mensualité du prêt lissé (sur 20 ans)
2 420 €
Taux moyen

3,270%
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

19,71 € /m2

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