Investir dans un 3 pièces de 62 m2 à Maisons Alfort pour 1 181 € / mois

18 Rue Charles Martigny

Optionné pendant 48h

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Appartement

3 pièces • 62,73m2

Prix TTC

378 500 €

Livraison

4T 2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

1 200 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 57391
Nombre de pièces : 3
Surface : 62,73 m2
Balcon : Non
Terrasse : 8,09 m2
Étage : 1
Orientation : SE
Parking(s) : 1

Description du programme

Un placement stratégique à 7 km de Paris

Aux portes de Paris, à la confluence de la Seine et de la Marne, Maisons-Alfort bénéficie d’une situation stratégique pour les investisseurs.
Parfaitement desservie par les transports - autoroutes A86 et A4, RER D et métro 8, elle attire de nombreux acteurs économiques et compte aujourd’hui plus de 7000 entreprises, dont des piliers pharmaceutiques et sanitaires comme l’ANSES et Sanofi. Voisine de Créteil, la résidence se trouve à seulement 5 mn de l’Université Paris Est et à 7 mn de grandes institutions publiques du Val-de-Marne, dont la préfecture et le conseil départemental. Au cœur d’un quartier résidentiel en renouveau, à 5 mn à pied de la gare «?Le Vert de Maisons?», l’adresse vous garantit un immense potentiel locatif. A l’horizon 2025, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en gare de « Vert-de- Maisons » devrait accroître la demande locative pour votre bien.

Découvrez la nouvelle résidence entre mail arboré et jardin paysager, ce programme immobilier offre un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces prolongés pour la plupart par un espace extérieur.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 181 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 249 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 582 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

123 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

51 €
Gestion locative

98 €
Mensualité du prêt

2 492 €
Charges totales

2 764 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 181 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

378 500 €
Frais d'acquisition

13 332 €
Apport

0 €
Montant à financer

391 832 €
Prêt principal 391 832 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 492 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

Abis

Plafond du loyer

19,71 € /m2

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