Investir dans un 2 pièces de 52 m2 à Meylan pour 936 € / mois

Rue Du Vercors|chemin Des Sources

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 52,10m2

Prix TTC

250 000 €

Livraison

3T 2023

Loyer marché estimé

690 €

Loyer plafonné (Pinel )

625 € / mois

Réduction d'impôt

286 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 7800
Nombre de pièces : 2
Surface : 52,10 m2
Balcon : Non
Terrasse : 11,40 m2
Étage : 0
Orientation : NE
Parking(s) : 1

Description du programme

Au cœur de la Silicon Valley française

Créée dès 1972, la Technopole Inovallée, une des pionnières de l’Hexagone, contribue depuis 50 ans à l’attractivité économique de l’agglomération grenobloise. Totalisant près de 12?000 emplois, elle offre un cadre de travail exceptionnel, plébiscité par les 375 entreprises qui y sont implantées. À seulement 10 min de vélo, ou 7 min par le bus C1 qui passe au pied de la résidence, Meylan figure parmi les communes de prédilection de ses salariés. 
Avec son environnement privilégié et ses équipements sportifs, culturels et scolaires de grande qualité, la commune affiche une cote de popularité en hausse continue. Elle bénéficie d’une forte demande locative, propice à un investissement dans le cadre du dispositif Pinel comme en régime locatif meublé. Le rayonnement de la métropole grenobloise, 1er pôle de recherche après Paris et 5e ville la plus innovante du monde, alimente la croissance soutenue du marché immobilier.

Des vues d’exceptions sur les montagnes, un vaste parc intérieur et une architecture créative… Votre résidence neuve à Meylan allie l’authenticité d’une adresse en cœur de ville à un souffle contemporain. Du 2 pièces au grand 5 pièces familial, découvrez des appartements parfaitement agencés qui se prolongent en extérieur par de superbes balcons-loggias ou terrasses plein ciel.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 936 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

651 €
Réduction d'impôt (Pinel)

286 €
Recettes totales

936 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

85 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

80 €
Gestion locative

51 €
Mensualité du prêt

1 656 €
Charges totales

1 872 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
936 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

250 000 €
Frais d'acquisition

10 375 €
Apport

0 €
Montant à financer

260 375 €
Prêt principal 260 375 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 656 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

B1

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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