Investissement loi Pinel à Meylan 🎯

Meylan est une commune française située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune, qui se situe à l'est de Grenoble, fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole plus communément appelée « La Métro ». Meylan est une ville de l'agglomération grenobloise située dans la vallée du Grésivaudan. Sur les contreforts du massif de la Chartreuse, dominée par le mont Saint-Eynard, elle fait face au massif de Belledonne. Le bas de la commune est bordée par l'Isère et notamment la boucle de la Taillat, un espace naturel sensible. On compte à Meylan 17 448 habitants en 2018. En mars 2017, la commune obtient le niveau « une fleur » au concours des villes et villages fleuris, ce label récompense le fleurissement de la commune au titre de l'année 2016.

Pourquoi investir à Meylan ?

On trouve à Meylan 5 écoles maternelles, 5 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée. La commune fait partie de l'aire géographique de production et transformation du « Bois de Chartreuse », la première AOC de la filière Bois en France. Meylan est également connue pour abriter une partie du parc technologique Inovallée. Ce parc jouit d'une notoriété nationale et internationale. 380 entreprises et 12 000 emplois cautionnent l'idée originelle de cette zone : favoriser les activités à forte valeur ajoutée et les échanges entre industriels, des activités dédiées aux entreprises intervenant dans le secteur de la recherche et de l'innovation.

La ville possède quelques trésors patrimoniaux à découvrir :

• Le Clos des Capucins : Lieu historique et architectural passionnant, le Clos des Capucins et son parc occupe plus de 5 hectares dans le Haut-Meylan.




• Les fontaines et lavoirs : Vestiges de la vie d'antan, des fontaines-lavoirs parsèment la commune de Meylan. Construites sur le même modèle et d'une grande simplicité, la plupart d'entre elles servaient de lavoir et d'abreuvoir. La plus ancienne fontaine recensée à Meylan, située chemin de l'église, a été construite en 1827. L'installation de l'eau potable dans la ville se fera un siècle plus tard, en 1937 exactement. Aujourd'hui, si les fontaines ont perdu leur usage domestique, elles n'en restent pas moins des éléments importants du patrimoine communal. Vestiges "historiques", elles sont des témoins de la vie d'avant.




• Le four à pain du Charlaix : A Meylan, situé dans le quartier du Charlaix, l'ancien four à pain appartenait autrefois à la ferme voisine, aujourd'hui rénovée. On en trouve la mention sur le cadastre de 1809. A la suite d'une succession, la propriété a été partagée. Le four, qui était à l'abandon, a été acquis par la commune en 1989, puis lui-même rénové. Le bâtiment est aujourd'hui un lieu de rencontre et de festivité pour les habitants du quartier Charlaix-Maupertuis. Chaque année au mois de juin, ils s'y donnent rendez-vous le matin de la Saint-Jean, dès 6 h 30, afin de cuire leur pain. Ce four à pain est répertorié dans l'inventaire du patrimoine de Meylan, réalisé en 2002 et consultable aux Archives municipales.

Meylan est une commune appartenant au réseau TAG. Principalement desservie par la ligne ligne C1 des bus Chrono, Meylan est également desservie par les deux autres niveaux des lignes de bus de Grenoble, comme les lignes 13 et 16 des bus Proximo et les lignes 41 et 42 des bus Flexo. De plus, une ligne Transisère traverse Meylan : la ligne 6020. A cinq kilomètres de Grenoble, proche du campus universitaire, Meylan est aux portes de l'agglomération. On y compte 61 kilomètres de voies communales, deux routes nationales RN 90 et RN 57, une autoroute A41. Des parkings relais (P+R) accueillent votre voiture et vous permettent de continuer vos trajets en bus et/ou en tramway. La facilité d'accès de la ville et ses alentours, constitue un réel atout pour investir dans l'immobilier neuf à Meylan ! Tous ces avantages rendent l'investissement immobilier à Meylan rentable. Le cadre est par conséquent idéal et offre des programmes immobiliers neufs intéressants qui n'attendent qu'à être mis en location !

Le marché immobilier meylanais

En choisissant un logement éligible à la loi Pinel, un investissement locatif à Meylan contribuera en plus à faire baisser de manière significative vos impôts sur le revenu durant plusieurs années. La ville de Meylan bénéficie d’un tel renouveau économique depuis quelques années que l’investissement locatif y est un véritable placement pour l’avenir.

A Meylan, l'offre immobilière d'appartements neufs est de qualité. La ville offre des projets immobiliers gravitant autour d'un cadre de vie agréable pour toute sorte de locataires. Avec un vaste choix d'appartements neufs éligibles au Pinel, locataires et investisseurs ne peuvent que trouver leur bonheur ! Sa situation géographique intéressante et son marché locatif soutenu en font une ville idéale pour un investissement immobilier. Grâce à la variété de programmes immobiliers neufs à Meylan, en projet et en construction, il existe de nombreuses possibilités d'investissement adaptées à votre capacité d'épargne. Meylan représente un lieu de vie propice à l'investissement immobilier.

Peut-on louer facilement son appartement à Meylan ?

La ville de Meylan est considérée comme une zone "tendue", la tension locative y est importante. De ce fait, le délai de préavis est réduit à un mois. Le nombre de logements vacants est estimé à 5,3 % en 2018. Par conséquent, environ 95% des appartements meylanais sont occupés.

Le dispositif créé par la loi Pinel offre de nombreux avantages aux investissements dans les programmes immobiliers neufs à Meylan qui remplissent les conditions d’éligibilité.

Quelle zone Pinel pour Meylan ?

Dans le cadre de la loi Pinel, Meylan est classée en zone B1, cela permet aux investisseurs de réaliser une réduction d'impôts significative pour tout achat d'un bien immobilier neuf.

Le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel impose aux propriétaires de respecter certains plafonds de loyers pour la période de location sur laquelle ils se sont engagés. Meylan étant en zone B1, le prix du loyer est donc plafonné à 10,51 euros par mètre carré.

Quels plafonds de ressources pour une location Pinel ?

Pour être éligibles au dispositif Pinel, les futurs locataires doivent respecter le plafond de ressources. Par exemple, pour l'année 2020-2021, les revenus du futur locataire ne doivent pas dépasser le montant de 31 280 euros pour une personne seule.

Pour plus d'informations, consultez notre article sur la loi Pinel.