Investir dans un 4 pièces de 88 m2 à Montlhery pour 1 619 € / mois

3 All. Des Ballades

Optionné pendant 48h

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Maison

4 pièces • 88,50m2

Prix TTC

437 000 €

Livraison

1T 2026

Loyer marché estimé

1 525 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 174 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 39416
Nombre de pièces : 4
Surface : 88,50 m2
Balcon : Non
Terrasse : 94,70 m2
Étage : 0
Orientation : SE
Parking(s) : 3

Description du programme

Un emplacement pavillonnaire paisible, à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, des services ainsi que des équipements scolaires, sportifs et culturels pour un quotidien des plus pratiques. Des lignes de bus sont accessibles en 8 minutes à pied et desservent notamment la station de RER C Saint-Michel-sur-Orge, en 10 minutes seulement.

Verdoyante, la résidence vous offre un cadre de vie doux et convivial. Ses appartements, du studio au 4 pièces prolongés d’un jardin privatif, d’une loggia ou d’une terrasse, sont répartis dans quatre bâtiments à taille humaine. Quatre maisons individuelles 4 pièces avec jardin viennent compléter la réalisation. La réalisation dispose de places de stationnement en sous-sol et en extérieur pour une offre complète.

Idéal pour un projet d’investissement

Cette résidence est idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité. Membre de la Communauté d’agglomération de Paris-Saclay et proche de plusieurs bassins d’emploi, la demande locative y est importante. Commune au charme médiéval et au cadre bucolique, Montlhéry allie sérénité et dynamisme.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 1 619 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 222 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 555 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

131 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

72 €
Gestion locative

96 €
Mensualité du prêt

2 875 €
Charges totales

3 174 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
1 619 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

437 000 €
Frais d'acquisition

15 103 €
Apport

0 €
Montant à financer

452 103 €
Prêt principal 452 103 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

2 875 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,64 € /m2

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