Investir dans un 4 pièces de 80 m2 à Montlhery pour 840 € / mois

1 – 5 Route D’orléans

Optionné pendant 48h

Vous pouvez devenir propriétaire de cet appartement pour seulement 840 € / mois,
sans apport en économisant 4 000 € d’impôts par an pendant 9 ans.

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Appartement

4 pièces • 80,96m2

Prix TTC

302 000 €

Livraison

30/12/2025

Loyer marché estimé

1 065 €

Loyer plafonné (Pinel )

1 140 € / mois

Réduction d'impôt

333 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 70232
Nombre de pièces : 4
Surface : 80,96 m2
Balcon : Non
Terrasse : 21,87 m2
Étage : 0
Orientation : NE
Parking(s) : 2

Description du programme

Un quartier agréable avec le centre-ville à portée de main.Nichée au coeur d'un environnement naturel verdoyant, la commune propose aujourd'hui la douceur de vivre d'un village et le dynamisme d'une ville bien ancrée dans son époque. Car au-delà de l'image d'Epinal de cette jolie cité médiévale surmontée de sa Tour éponyme, Montlhéry jouit d'une situation géographique stratégique sur l'axe Paris-Orléans. Elle possède un excellent réseau routier avec la proximité immédiate de la N20, de la Francilienne et des autoroutes A6 et A10. Ainsi, en une vingtaine de minutes en voiture vous accédez à Paris et à l'aéroport de Paris-Orly mais aussi aux grands bassins d'activités tels que Massy et sa gare TGV, Rungis ou encore la ZAC de la Croix Blanche à Sainte-Geneviève-des-Bois. La gare RER C de Saint-Michel-sur-Orge à 10 minutes en voiture vous permet de rejoindre Bibliothèque François-Mitterand (métro 14) en 27 min.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 840 € sur 9 ans

Détails
Recettes mensuelles
Loyer

1 087 €
Réduction d'impôt (Pinel)

333 €
Recettes totales

1 420 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

119 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

66 €
Gestion locative

87 €
Mensualité du prêt

1 988 €
Charges totales

2 260 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
840 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,03 € /m2

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