Investir dans un 2 pièces de 40 m2 à Montpellier pour 898 € / mois

440 Avenue Près D'arènes

Optionné pendant 48h

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Appartement

2 pièces • 40,40m2

Prix TTC

260 000 €

Livraison

2T 2024

Loyer marché estimé

-€

Loyer plafonné (Pinel )

717 € / mois

Réduction d'impôt

295 € / mois


Évaluation de nos experts

Idealscore

Commerces et transports
Dynamisme du marché locatif
Situation centrale du bien
Notoriété du promoteur
Situation dans l'immeuble
Exposition
Performance de l'épargne
Rentabilité nette
Avantage Fiscal
Environnement locatif
Attractivité du bien
Performances financières


Les prestations

Numéro de lot : 43729
Nombre de pièces : 2
Surface : 40,40 m2
Balcon : Non
Terrasse : 19,60 m2
Étage : 5
Orientation : E
Parking(s) : 1

Description du programme

Situé au Sud de Montpellier, l'Ecoquartier de la Restanque est la nouvelle identité des Près d'Arènes.

Bénéficiant d'une situation stratégique, connectée au centre-ville grâce au tramway ligne 4, situé au pied de la résidence et à l'ensemble de la Métropole par l'autoroute A709, la Restanque est aujourd'hui en pleine métamorphose ayant pour ambition de devenir un modèle en matière de développement durable.

Au coeur de ce nouveau quartier, la résidence LE CONDOR affiche une architecture résolument contemporaine qui semble définir les codes d'un art de vivre unique. Sa silhouette graphique aux façades blanches contraste avec les gardes corps aux teintes bronze. Les appartements sont pensés pour offrir confort et fonctionnalité.

Les terrasses à l'abri des regards vous permettent de profiter, en toute intimité, de votre espace extérieur dès l'arrivée des beaux jours.


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Ce bien vous demandera un investissement mensuel de 898 € sur 9 ans
Détails
Recettes mensuelles
Loyer

746 €
Réduction d'impôt (Pinel)

295 €
Recettes totales

1 042 €
Charges mensuelles
Taxes foncières

135 €
Impôts fonciers

0 €
Copropriété

33 €
Gestion locative

59 €
Mensualité du prêt

1 714 €
Charges totales

1 940 €
Effort d'épargne moyen (sur 9 ans)
= Charges - Recettes =
898 €
Résumé de l'acquisition
Montant du bien immobilier

260 000 €
Frais d'acquisition

9 436 €
Apport

0 €
Montant à financer

269 436 €
Prêt principal 269 436 €
Durée totale de remboursement

20 ans
Taux hors assurance (0,36%)

4,00%
Mensualité

1 714 €
Comment se finance le bien
Situation du bien

Fiscalité

Pinel

Zone

A

Plafond du loyer

14,49 € /m2

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